NEU - Wunderschöner großer Vierkanthof mit Schwimmteich - Mit herrlicher Aussicht sonniger Höhenlage

Landwirtschaft zum Kauf in 7574 Burgauberg-Neudauberg - Kaufpreis: 1.097.900 € / Objektnummer: 122973
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Terrasse WG geeignet
Wunderschöner großer Vierkanthof mit Schwimmteich - Mit herrlicher Aussicht sonniger Höhenlage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.097.900 €
Kaufpreis/m²
5.106,51 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
122973
Objekttyp:
Landwirtschaft
Terrasse:
1
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
370 m²
Grundstücksfläche:
102.960 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
2
Baujahr:
1817
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Traumhafte Wohlfühloase im sonnigen Südburgenland: Ihr exklusiver Vierkanthof in malerischer Aussichtslage!

Willkommen im südlichen Burgenland, wo die Sonne Ihre Seele wärmt und die Natur Sie täglich neu verzaubert. Hier, auf einer idyllischen Anhöhe mit traumhafter Aussicht, erwartet Sie ein einzigartiger Vierkanthof, der all Ihre Wünsche und Träume erfüllt.

Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhelage

Dieser liebevoll renovierte Vierkanthof strahlt nicht nur traditionellen Charme aus, sondern bietet auch modernen Komfort. In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfangreiche Erneuerungen und Sanierungen vorgenommen, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können. Die herrliche Aussichtslage und die ruhige Umgebung machen diesen Ort zu einer wahren Oase der Erholung.

Großer Schwimmteich und eigenes Wildgehege

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Schwimmteich, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt der Vierkanthof über ein eigenes Wildgehege. Sollten Sie kein Interesse an der Tierhaltung haben, besteht die Möglichkeit, das Gehege zu verkaufen oder zu verpachten – ein Interessent steht bereits bereit.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Der Vierkanthof ist über einen geschotterten Weg bequem erreichbar. Dieser führt direkt zum Wildgatter, wo bei Bedarf ein weiteres Zufahrtstor installiert werden kann. Gegenüber des Hofes befinden sich wunderschöne, fast ebene landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben werden können. Diese eignen sich hervorragend für die Pferdehaltung und bieten Ihnen auf insgesamt ca. 13.409m² genügend Raum für Ihre Pläne und Visionen.

Innenarchitektur und Raumaufteilung

Nach dem Eintritt durch das große Tor gelangen Sie in ein großzügiges Foyer. Im linken Trakt befindet sich eine große offene Wohnküche mit einem schönen Kachelofen. Ein verglaster Arkadengang führt zum sehr großzügigen Wohnzimmer, das von viel Licht durchflutet wird und einen malerischen Blick in den Innenhof bietet.

Ein Teil des linken und rechten Dachgeschosses wurde ausgebaut, beide Seiten bieten jeweils ein Schlafzimmer, die über eine ca. 30m² große Dachterrasse erreichbar sind. Im linken Trakt befindet sich zudem ein Badezimmer, während im rechten ein kleines Büro untergebracht ist.

Der rechte Teil des Erdgeschosses beherbergt ein Gäste-WC mit Dusche, einen Waschraum, ein großzügiges Gästezimmer und ein Badezimmer. Abgeschlossen wird der rechte Trakt durch eine zweite Küche und eine Werkstatt, neben der sich zwei Garagen mit genügend Platz für jeweils einen PKW befinden.

Selbstverständlich gibt es auch einen urigen Weinkeller. Circa die Hälfte des Dachgeschosses ist noch Rohdachboden, was weiteres Ausbaupotenzial bietet. Zusätzlich gibt es eine ca. 70m² große Scheune gleich neben dem Haupthaus.

Erweiterbare Grundstücksoptionen

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.605m² zu erwerben. Insgesamt können Sie Ihre Wohlfühloase auf beeindruckende ca. 120.000m² erweitern. Gestalten Sie Ihre Traumimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Erleben Sie Ihren Traum vom Landleben

Dieser Vierkanthof bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diesen einzigartigen Ort in Ihr persönliches Paradies.

Sehen Sie sich das Video an und lassen Sie sich inspirieren: [Link zum Video](https://www.youtube.com/watch?v=yCG99k_jbso&t=30s)

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Traum von der perfekten Wohlfühloase im sonnigen Südburgenland wartet auf Sie!

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Lage und Verkehrsanbindung

Ein malerisches Juwel an den Ausläufern des oststeirischen Hügellandes

Willkommen in Burgauberg-Neudauberg, einem bezaubernden Ort, der sich wie ein verborgener Schatz in den sanften Ausläufern des oststeirischen Hügellandes versteckt. Die Landschaft, die an die lieblichen Hügel der Toskana erinnert, verzaubert mit ihren sanften Lichtverhältnissen und einem Charme, der die Seele berührt.

Landschaft wie gemalt

Die sanften Hügel und weitläufigen Streuobstwiesen von Burgauberg-Neudauberg laden zum Verweilen und Entspannen ein. Wanderer, Radfahrer und Reiter finden hier ein Paradies, das mit seiner ruhigen Schönheit und den stimmungsvollen Zeugnissen vergangener Zeiten verzaubert. Die Lafnitz, die Grenze zwischen Burgenland und Steiermark, schlängelt sich malerisch durch die Landschaft und verstärkt das Gefühl, sich in einem zeitlosen Gemälde zu befinden.

Historische Wurzeln und lebendige Traditionen

Die Geschichte von Burgauberg-Neudauberg reicht bis ins 15. Jahrhundert zurück, als der Ort als Weinbergsiedlung bekannt war. Im 18. Jahrhundert war die Gemeinde gemeinsam mit Stegersbach die größte Weinbaugemeinde des Burgenlandes. Heute sind es die gepflegten Streuobstwiesen, die den Charakter des Ortes prägen. „Die Bergler“, wie die Einheimischen liebevoll genannt werden, pflegen ihre Traditionen und sind dennoch offen für Neues. Ihre herzliche Gastfreundschaft und die lebendige Dorfgemeinschaft machen jeden Besuch zu einem besonderen Erlebnis.

Ein Ort zum Verweilen und Genießen

Burgauberg-Neudauberg bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Fürstenfeld und Stegersbach, die in nur 10 Autominuten erreichbar sind, sorgt für eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Thermen- und Golfregion bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Zentrale Lage und Erreichbarkeit

Dank der günstigen Lage erreichen Sie Wien in etwa 90 Minuten und Graz in nur 45 Autominuten. So genießen Sie die Ruhe und Idylle des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstädte verzichten zu müssen.

Ein Ort der Inspiration

Burgauberg-Neudauberg inspiriert dazu, die Sinne zu öffnen, den Alltag hinter sich zu lassen und die einzigartige Kulturlandschaft in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie einen Ort, der durch seine natürliche Schönheit und seine reiche Geschichte besticht – ein Ort, der zum Träumen und Verweilen einlädt.

Burgauberg-Neudauberg

Energieeffizienz

HWB:
71 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,01
fGEE Klasse:
C
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Silvia Dowsing-Tieber

Silvia Dowsing-Tieber
Regionalmanagerin Oberwart | staatlich geprüfte Immobilienmaklerin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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