NEU - Wunderschönes Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse
Beschreibung
Die untere Ebene der Wohnung bietet direkten Zugang zur Wohnküche, den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Stiegenaufgang, der zu den weiteren zwei Räumen und der großen, nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse führt. Die Terrasse ist mit einem elektrischen Sonnensegel, Strom- und Wasseranschlüsse ausgestattet und bietet reichlich Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Dächern Wiens genießt man einen einzigartigen Fernblick auf die umliegende Wiener Altbauskyline.
Das helle Ambiente, die gute Ausstattung und die zusätzlichen Extras wie Klimaanlage, Einbauschränke, Vollholzparkett, hochwertiges Inventar und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Raumkonzept ab und machen die Wohnung perfekt für anspruchsvolle Bewohner mit Platzbedarf.
Highlights:
* Große uneinsehbare Terrasse (ca. 19m²)
* Fernblick über Wien
* Stimmiges Raumkonzept
* Elektrisches Sonnensegel
* Elektrische Velux-Dachflächenfenster
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Klimatisiert (per App steuerbar)
* Heizsystem per App steuerbar
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und attraktivsten Lagen von Wien, nämlich in Oberdöbling im 19. Bezirk. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre grüne und gepflegte Atmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bezirk ist bekannt für seine Gründerzeitbauten, Parks, kulturelle Angebote und kulinarische Highlights, die das Leben in Wien so lebenswert machen. In Oberdöbling gibt es wunderschöne Grünflächen, idyllische Spazierwege und eine Vielzahl von Restaurants und Heurigen, die für ein einmaliges Erlebnis sorgen. Gleichzeitig bietet die Umgebung auch alle Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur. Die Immobilie selbst ist von zahlreichen Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Bäckereien umgeben und liegt nur wenige Gehminuten von Kindergärten, Volksschulen sowie internationalen Schulen entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es auch mehrere Gymnasien, darunter zwei private Schulen sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe. Die Wohnung bietet somit eine optimale Lage für Familien mit Kindern und alle, die eine erstklassige Infrastruktur zu schätzen wissen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.450.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 41426
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 198 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 95.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.02
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.05.2032
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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