Charmantes Einfamilienhaus aus 1935 auf einem ca. 507 m² großen Grundstück in einer beliebten Gegend in 1130 Wien.
Das Gebäude verfügt über etwa 140 m² bestehende Nutz-/Wohnfläche, einen halbunterkellerten Bereich und ist mit einer Wärmepumpe vor ein paar Jahren ausgestattet worden.
Das Haus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig — bietet aber durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Bausubstanz gute Möglichkeiten zum Ausbau/Anbau (Erweiterung- sowie Umgestaltung des Gartens). Ideal für Käufer, die ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen revitalisieren wollen oder aber auch auf das Grundstück ein neues Haus bauen möchten.
Facts zum Haus:
* 509 m2 Grundstückfläche
* 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung
* ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene
* 7 Zimmer
* 1 Küche
* 1 Bad
* 1 Toilette
* Wärmepumpe
* Baujahr ca. 1935
* Flächenwidmung: WI 6,5m ogk
Bebauungsmöglichkeiten:
Widmung: W I 6.5m offene oder geschlossene Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m nur tief und könnte lt. vorliegender Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden.
Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut.
Raum- & Bausubstanzhinweise
Massivbau aus 1935
Halbunterkellerung: Technik-/Abstellräume
Wärmepumpe bereits installiert — gutes Ausgangsobjekt für energiesparende Sanierung.
Hinweis: Konkrete Ausbaumöglichkeiten und genehmigungsrechtliche Rahmenbedingungen müssen mit dem zuständigen Magistrat/Bauamt geprüft werden.
Lage & Umfeld
Das Objekt liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing / Mauer-Randlage) in einer überwiegend grünen und ruhigen Wohngegend.
Die Dr. Schober-Straße ist eine etablierte Wohnstraße mit gutem Nachbarschaftsumfeld.
Verkehrsanbindung / Öffentlicher Nahverkehr
Direkte Busanbindung: Haltestellen Dr. Schober-Straße (z. B. Buslinien 56A/56B und lokale Busse) — gute Anbindung an umliegende Straßenbahn-/U-Bahn-Knotenpunkte.
Straßenbahn / Schnellverbindungen: In fußläufiger / kurzer ÖPNV-Reichweite befinden sich Tram-/S-/Bahnhöfe, die eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt bzw. andere Bezirke ermöglichen; genaue Fahrzeiten hängen von der gewählten Verbindung ab (Wiener Linien Routenplaner als aktuelle Quelle).
Versorgung / Einkauf
Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar wie Spar (Ecke Hermesstraße), Apotheke (Dr. Schober Straße) und eine Trafik.
Schulen & Kinderbetreuung
Volksschule / Waldschule Dr. Schober (Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe) — ideal für Familien mit jüngeren Kindern.
www.waldschule1130.at
Kindergärten / Horte (z. B. Kinderfreunde-Standorte) sind direkt in der Dr. Schober-Straße bzw. im Nahbereich vorhanden.
Freizeit & Erholung
Lainzer Tiergarten und Hermesvilla: Große Wald- und Erholungsgebiete des Wienerwalds sind im Nahbereich erreichbar — ideal für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Naturausflüge.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Sportvereine, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten für Familien. (Lokale Sportstätten und Vereine sind in Hietzing vertreten.)
UNION West-Wien
