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NEU - YES - Zentral und Hofruhelage - 3 Zimmerwohnung mit zwei Eingängen nächst Wiedner Hauptstraße

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien / Objektnummer: 548
YES - Zentral und Hofruhelage - 3 Zimmerwohnung mit zwei Eingängen nächst Wiedner Hauptstraße
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Beschreibung

Wir dürfen Ihnen eine CA. 84M² GROSSE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER LAGE DES 4. BEZIRKS zum Kauf anbieten! Sie befindet sich HOFSEITIG UND LIEGT DAMIT VOLLKOMMEN RUHIG - direkt in einer Seitengasse der Wiedner Hauptstraße!

Die WOHNUNG BESTEHT AUS ZWEI ZUSAMMENGELEGTEN TOPS (TOP 12 UND TOP 13) IM 2. LIFTSTOCK in einem 1963 errichteten Wohnhaus. Die Liegenschaft ist in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. 

Aufgrund der Zusammenlegung gibt es nach wie vor ZWEI WOHNUNGSEINGÄNGE. Dadurch bieten sich verschiedene Verwendungsmöglichkeiten - wie Büro und Wohnen in einem. 

RAUMAUFTEILUNG: Eingang 1 - in einen großen Vorraum (hier befand sich einmal ein WC und Bad), Durchgang zu Zimmer 1 und zur Küche. Von dort gelangt man in Zimmer 2 als auch in Zimmer 3, das in zwei kleinere Räume aufgeteilt ist. Von Zimmer 3 gelangt man auf einen KLEINEN BALKON. Vom Wohnungseingang 2 betritt man den Vorraum - von dort ist das separate WC, Zimmer 2 und das Bad (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) begehbar.

Die Wohnung ist in einem beziehbaren, allerdings doch auch sanierungsbedürftigen Zustand - je nach Bedarf sind in jedem Fall Renovierungsarbeiten erforderlich. 

Die BETRIEBSKOSTEN betragen für beide Tops incl. Reparaturrücklage u. Ust.  € 225,97 PRO MONAT. Beheizt wird die Wohnung mittels GASETAGENHEIZUNG. Die Therme ist gewartet und funktionstüchtig. 

Es stehen zwei Kellerabteile, eine Waschküche, eine Fahrradabstellmöglichkeit im Hof sowie eine Gemeinschaftsterrasse im obersten Stock zur Verfügung.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG: fußläufig erreichbar - Straßenbahnlinie 1 und 62, U1, U4 KARLSPLATZ, AUTOBUSLINIE 13A. Für die NAHVERSORGUNG Ist im Umfeld der WIEDNER HAUPTSTRASSE bestens gesorgt. Ebenso ist der NASCHMARKT nicht allzu weit entfernt. Geschäfte, Lokale, Schule, TU WIEN usw. - alles in der Nähe!

DIE VERTRAGSERRICHTUNG IST AN DAS NOTARIAT DR. PAUL FISTER, 1100 WIEN, FAVORITENSTR. 81 GEBUNDEN. 

Senden Sie uns Ihre Anfrage! Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

KINDER & SCHULEN
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

SONSTIGE
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

VERKEHR
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Betriebskosten netto:
225,97 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
548
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
84 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
81.05 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Romana Zeilinger

YES Immobilien GmbH

Romana Zeilinger

handelsrechtll. Geschäftsführerin

office@yes-immo.at
+43 676 480 39 55