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NEU - Zimmer-Kuchl-Kabinett! Perfekte Single- oder Anlegerwohnung

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 219.000 € / Objektnummer: 4763
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Loggia
Das Haus straßenseitig
rund 20m² Wohnzimmer mit offener Küche
Küche und Essplatz
modernes Duschbad
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
219.000 €
Kaufpreis/m²
4.566,31 €
Betriebskosten netto:
104,71 € / Monat
Heizkosten netto:
136,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.884,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4763
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
44,02 m²
Loggia Fläche:
3,94 m²
Nutzfläche:
47,96 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

GRÜN UND RUHIG WOHNEN IN DER LEOPOLDAU

Wir bieten hier eine perfekte Singlewohnung mit rund 44m² Wohnfläche, Wohnküche, Mini-Schlafzimmer und Loggia zum Verkauf. 

Die Wohnung im 1. Stock wird über ein verhältnismäßig großes Vorzimmer betreten, von dem das getrennte WC, das Bad und der Wohnbereich abgehen.

Die Küche (mit Fenster!) ist in den rund 20m² großen Wohnbereich integriert und mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Ceran Kochfeld sowie ausreichen Stauraum ausgestattet.

Das Bad verfügt über eine moderne Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. (Es gibt im Haus aber auch eine gepflegte Waschküche mit modernen Miele Professionell-Geräten).

Das knapp 10m² große Schlafzimmer ist getrennt vom Wohnbereich mit Blick auf die Loggia und bietet genügend Platz für einen Kasten und ein Doppelbett. 

Auf der ca. 4m², ostseitig ausgerichteten Loggia können Sie morgens Ihren Frühstückskaffee genießen, oder abends einen Sundowner. Ihren grünen Daumen können Sie im fix installierten Hochbeet beweisen.

Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, Heizung und Warmwasser werden über eine ölbetriebene Zentralheizung zur Verfügung gestellt und mit den allgemeinen Betriebskosten über eine monatliche Vorschreibung akontiert.

Ein etwa 3m² großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein großer gepflegter Garten mit Kinderspielbereich sowie ein Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum können von allen Hausbewohnern benützt werden. 

Aktuell ist um €56,58/Monat ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet, der voraussichtlich auf Wunsch übernommen werden kann.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. 

BESICHTIGUNGEN

Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnhausanlage mit viel Grünfläche liegt an einer verkehrsberuhigten Straße. In rund 7 Gehminuten erreichen Sie entweder die Busse 28A, 29A oder N30 oder die Straßenbahnen 25, 26, 27, N20, die Sie alle bis zum Bahnhof Floridsdorf bringen. Dort können Sie in die U6, die S1 oder in Regionalzüge umsteigen. Die nahegelegene Leopoldauer Straße oder die Donaufelder Straße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. 6 Minuten benötigen Sie mit dem Auto ins Shopping Center Nord.

Energieeffizienz

HWB:
38,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,03
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.04.2031

Dokumente

Grundrisse

Plan

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Mele Bell

Mele Bell
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