ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN: IMMOBILIEN-PAKET IN GRAZ MIT MODERNISIERTEN OBJEKTEN – PERFEKT FÜR DIVERSE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!
Dieses außergewöhnliche Immobilien-Paket bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernisiertem Wohnraum, Büroflächen und Renditeobjekten – in einer der attraktivsten Lagen von Graz. Mit einer Gesamtfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, präsentieren sich die Objekte sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Investoren als wahre Perlen des Marktes. Die sorgfältige Modernisierung garantiert höchsten Wohnkomfort und eine hohe Wertbeständigkeit, während die gepflegten Gebäude eine einladende Atmosphäre ausstrahlen.
Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile, sondern auch für ein einzigartiges Lebensumfeld. Genießen Sie die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung erleben. Ob für den eigenen Gebrauch, als Investition in Wohnen und Gewerbe oder als renditestarkes Anlageobjekt – dieses Immobilien-Paket vereint alle Vorteile für eine sichere und zukunftsorientierte Investition.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine der gefragtesten Lagen von Graz zu investieren. Sichern Sie sich Ihr Stück dieser urbanen Perle!
ÜBERSICHTSTABELLE DER EINHEITEN:
Objekt
NFL m²
Netto Miete/m²
Kaufpreis
Preis pro m²
Miete
Rendite
Vermietet bis
Objekt 1
137,30
10,26
420 000,00
3 058,99
1 408,80
4,03%
31.12.2024
Objekt 2
70,93
7,42
239 000,00
3 369,52
526,12
2,64%
31.10.2026
Objekt 3
50,26
6,42
169 000,00
3 362,51
322,49
2,29%
30.09.2027
Objekt 4
94,24
6,28
239 000,00
2 536,08
591,61
2,97%
28.02.2027
Summe
352,73
30,37
1 067 000,00
3 024,98
2 849,02
3,20%
ALLE OBJEKTE KÖNNEN AUCH GERNE SEPARAT ERWORBEN WERDEN!
Fakten zum Anleger-Paket:
* Vielseitige Nutzung: Das Immobilien-Paket umfasst Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen, ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
* Modernisiert: Alle Gebäude wurden modernisiert und bieten einen erstklassigen Charme.
* Gepflegter Zustand: Die Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
* Zentrale Lage: Die Liegenschaften befinden sich in einer optimalen, zentralen Lage in Graz, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
* Kurze Wege zur Altstadt: Die historische Altstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten.
* Top-Investment: Mit einer Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Renditepotenzial stellt dieses Immobilien-Paket eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Highlights:
* Top-Lage im Herzen von Graz: Die Objekte befinden sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch die Nähe zu bedeutenden kulturellen und akademischen Einrichtungen besticht.
* Hohe Renditechancen im Zentrum: Dank der exzellenten Lage und dem Status als Kulturhauptstadt bieten diese Objekte ideale Renditechancen für Investoren.
* Hochwertige Ausstattung mit Flair: Die Gebäude bieten nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch den besonderen Charme einer Stadt, die reich an Geschichte, Kunst und Kultur ist.
* Exzellente Anbindung: Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu den Universitäten und den kulturellen Highlights der Stadt, ist diese Lage ideal für Studenten, Berufspendler und Kulturinteressierte.
* Großzügige Flächen: Die großzügigen Wohn- und Büroflächen bieten Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten, die den Geist einer Universitäts- und Kulturstadt widerspiegeln.
* Hohe Lebensqualität: Graz bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
* Perfekt für Investoren: Diese Objekte bieten aufgrund ihrer Lage in der Kulturhauptstadt und Universitätsstadt ein hohes Potenzial für sowohl private als auch gewerbliche Investitionen.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 10.000m
Apotheke 10.000m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 10.000m
Kindergarten 10.000m
Universität 10.000m
Höhere Schule 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 10.000m
Bäckerei 10.000m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Geldautomat 10.000m
Bank 10.000m
Post 10.000m
Polizei 10.000m
Verkehr
Bus 10.000m
Straßenbahn 10.000m
Autobahnanschluss 10.000m
Bahnhof 10.000m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
