Preisinformationen
-
Kaufpreis/m²
-
3.972,79 €
-
Gesamtmiete:
-
2.502,50 €
/ Monat
-
Nettomiete:
-
1.900,00 €
/ Monat
-
Betriebskosten netto:
-
375,00 €
/ Monat
-
Umsatzsteuer:
-
227,50 €
-
Garage Kosten brutto:
-
95,00 €
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrparteienhaus präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie bestehend aus zwei übereinanderliegenden Wohnungen, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können. Eine innenliegende Treppe verbindet beide Einheiten zu einer großzügigen Wohneinheit mit vielen Möglichkeiten – ob als Maisonette für die Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Wohnung 1 (untere Etage) – Loftcharakter mit Charme
Diese Wohnung besticht durch ihren offenen, loftartigen Grundriss. Großzügige Wohnflächen, hohe Decken und ein modernes Raumgefühl bieten kreativen Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über. Ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie eine separate Eingangstür runden das Angebot ab.
Wohnung 2 (obere Etage) – 2 Schlafzimmer & Balkon
Die untere Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Essbereich sowie direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Auch hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separater Wohnungseingang.
Highlights auf einen Blick:
Zwei eigenständige Wohnungen mit Verbindung durch eine Innentreppe
Jeweils separate Eingangstüren – flexible Nutzung oder Teilvermietung möglich
Zwei moderne Bäder mit Dusche und WC
Zwei voll ausgestattete Küchen
Balkon in der oberen Einheit
Eigenes Kellerabteil im Eigentum
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
PKW-Stellplatz jederzeit anmietbar
E-Ladestation vor dem Gebäude
Diese besondere Immobilie vereint Flexibilität, Komfort und architektonische Raffinesse – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf
Lage und Verkehrsanbindung
Lage und Umgebung:
Direkt vor der Türe befindet sich der Bus 510, welcher Sie in wenigen Minuten zur U1 bringt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinie 510 wenige Schritte vom Gebäude entfernt, dieser bringt Sie direkt zur U1 . Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können.
Fazit:
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.
