Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei Zinshäusern, die sich nebeneinander befinden. Insgesamt beinhalten die Objekte 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. 6 Wohneinheiten sind befristet vermietet, eine Gewerbeeinheit ebenso und eine Gewerbeeinheit steht momentan leer, diese wäre möglich in eine oder 2 Wohneinheiten umzubauen. Das Dachgeschoß bietet sich für einen Ausbau zu weiteren Wohneinheiten ideal an.
Aufteilung der Häuser stellt sich wie folgt dar (die Mietpreise verstehen sich als Bruttomietzinse inkl. BK und USt.):
Haus 1:
- Geschäftslokal mit ca. 200 m² - befristet vermietet bis 31.3. 2024 (Miete wurde mit 1.4. 2024 erhöht - alter Mietzins war 960 EUR)
- Wohnung mit ca. 110 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 724 EUR)
- Wohnung mit ca. 73 m² - befristet vermietet bis 31.8. 2024 (Miete 650 EUR)
- Wohnung mit ca. 70 m² - befristet vermietet bis 30.4. 2026 (Miete 660 EUR)
- Wohnung mit ca. 60 m² - befristet vermietet bis 31.10. 2026 (Miete 580 EUR)
Haus 2:
- Geschäftslokal mit ca. 85 m² - derzeit nicht vermietet
- Wohnung ca. 50 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 682 EUR inkl. Strom und Gas)
- Wohnung ca. 60 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2027 (Miete 780 EUR inkl. Strom und Gas)
- Wohnung ca. 150 m² - nicht vermietet, privat genutzt vom Eigentümer, somit sofort beziehbar
Die gesamte Nutzfläche der der Einheiten beträgt ca. 850 m². Es sind 5 Garagen und 4 Parkplätze (Carport) vorhanden sowie 10 Stellplätze am Grundstück. 2 der 5 Garagen sind derzeit vermietet um jeweils 80 EUR pro Monat.
Da das Haus derzeit privat vermietet und verwaltet wird, stehen keine Vorschreibungen oder Jahresabrechnungen zur Verfügung, auch ist keine Hausverwaltung derzeit beauftragt.
Die Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand, das Stiegenhaus im Haus 2 wurde erst vor kurzem renoviert, die Fassaden sind in einem guten Zustand, ebenso das Dach. Die Wohneinheiten sind durchgehend in einem sehr guten Zustand.
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Kaufpreis: 1.249.000 Euro
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Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
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Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 1.500m
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Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
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Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
