NEU - 126 m² Wohnung, 4 Zimmer, 2 Bäder, Klima und optionalen Autoabstellplatz // 126 m² Apartment, 4 Rooms, 2 Baths, AC and optional Parking //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1912 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Zum Kauf wird eine 4-Zimmerwohnung mit 2 Bäder und 2 Toiletten im 1. Obergeschoss eines 2014 erbauten Wohnhauses mit Lift angeboten. Sie hat 126 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 3 m2 Loggia und ein Balkon mit ca. 5 m2. Ein Vorraum verbindet nacheinander zunächst das erste von insgesamt 3 Schlafzimmer, dieses mit einem Bad en Suite und Ausgang ins Freie auf einem 5 m² Balkon. Es folgen die Schlafzimmer 2 und 3 sowie ein weiteres Bad mit der zweiten Toilette, danach ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Abstellraumfunktion. Am Ende des Vorraums, welches nach dem 2. Schlafzimmer um 90* dreht befindet sich ein wirklich großes Wohnzimmer, welches sich fließend in Küchen- und Essbereich, und anschließend im Wohnbereich gliedert. Alle Räume sind klimatisiert und gegen zu viel Hitze im Sommer geschützt. Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerabteile ( mit der Nr. 8 + 9 ) sowie ein optionaler Garagenplatz mit der Nr. 2, welcher um zusätzliche 25.000 € dazuerworben werden kann. Das bewegliche Inventar ist mit Ausnahme der Küche und der Ausstattung der Nassräume nicht im Preis inkludiert. Consentia, ein namhafter Entwickler und Garant für Werthaltigkeit errichtete 2014 auf diesem zentralen Eigengrund im 21. Bezirk eine Wohnhausanlage bestehend aus einem zweistöckigen Straßentrakt mit zwei ausgebauten Dachgeschossen und einem ebenerdigen Hoftrakt mit einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 10 Wohnungen, 1 Büro, 10 Einlagerungsräumen sowie 10 PKW-Abstellplätzen ( hievon 2 Pergola-Stellplätze ). Die Liegenschaft 1210 Wien befindet sich verkehrsgünstig zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße nahe der Kreuzung zur Siemensstraße. Der Standort weist eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung auf - in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, die Post sowie diverse Ärzte. Auch einige Spielplätze und Kindergärten sowie die Volksschule Brünnerstraße und diverse Parkanlagen mit Kinder- und Jugend-Parkbetreuung sind zu Fuß bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, diverse Autobuslinien ( 30A, 31A, 32A, 36A ) sowie Straßenbahnlinien ( 30, 31 ) halten in unmittelbarer Nähe. Das Verkehrsaufkommen in der Baumergasse selbst ist auf Grund der Einbahn sehr gering. Stil / Wissen, was man will. Aus dem Vollen schöpfen und das Leben auskosten, gesellschaftliche Kreise genießen. Appartements von Consentia bieten genau den großzügigen Rahmen der dabei durch Eleganz besticht. Dazu gesellt sich Hightech vom Feinsten, welche Tag für Tag für Bequemlichkeit und Entspannung sorgt. Kurz gesagt: Stil für den Menschen, der alles im Leben will. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! ________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1912 More offers on www.VALMACOR.at For sale is offered a 4-room apartment with 2 bathrooms and 2 toilets on the 1st floor of a residential building with elevator built in 2014 is for sale. It has 126 m2 of living space as well as a loggia of approx. 3 m2 and a balcony of approx. 5 m2. An entrance hall connects the first of a total of 3 bedrooms, this one with an en-suite bathroom and access to a 5 m2 balcony. This is followed by bedrooms 2 and 3 and a further bathroom with the second toilet, then a utility room with a Washing machine connection and storage function. At the end of the entrance hall, which turns 90* after the 2nd bedroom, there is a really large living room, which is seamlessly divided into kitchen and dining area, and then into the living area. All rooms are air-conditioned and protected against excessive heat in summer. The apartment also has two cellar compartments (no. 8 + 9) and an optional garage space with no. 2, which can be purchased for an additional € 25,000. Consentia, a well-known developer and guarantor of value, built in 2014 on this central property in the 21st district a residential complex consisting of a two-storey street wing with two developed attics and a ground-level courtyard wing with a developed attic with a total of 10 apartments, 1 office, 10 storage rooms and 10 car parking spaces (including 2 pergola parking spaces). The property 1210 Vienna is conveniently located between Brünner Straße and Jedlersdorfer Straße near the intersection with Siemensstraße. The location has an excellent infrastructure and local supply - in the immediate vicinity are stores for daily needs, a pharmacy, the post office and various doctors. Several playgrounds and kindergartens as well as the elementary school Brünnerstraße and various parks with child and youth park care are also within easy walking distance. The public transport connection is very good, various bus lines ( 30A, 31A, 32A, 36A ) as well as streetcar lines ( 30, 31 ) stop in the immediate vicinity. The traffic volume in Baumergasse itself is very low due to the one-way system. Style / Knowing what you want. Draw from the full and savor life, enjoy social circles. Apartments from Consentia offer exactly the generous framework that captivates with elegance. In addition, high-tech of the finest, which provides comfort and relaxation day after day. In short: style for the person who wants everything in life. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at +43 699 118 22 583 for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B