Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=yM2Z3C38OLc Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre (fast wie 1.Stock, man sieht nicht in die Wohnung hinein) in einer ruhigen Seitengasse in toller,zentraler Lage direkt neben der Wiedner Hauptstraße. Sie umfasst ca. 51 m2, und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -separates WC -Badezimmer mit Dusche -Wohnküche -Schlafzimmer Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Lage, sondern auch durch ihre niedrigen Betriebskosten von derzeit nur 141,22 € inkl. Reparaturrücklage. Lage und Umgebung: In einer 30-er Zone und Einbahn gelegen, merkt man nichts von der Lautstärke der nahen Wiedner Hauptstraße, obwohl diese nur 2 Gehminuten entfernt ist. Die Infrastruktur ist daher als perfekt zu bezeichnen. Alles, was man zum täglichen Leben braucht kann leicht zu Fuß erreicht werden. Ebenso perfekt ist die öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 1,18, sowie der Badner Bahn gleich ums Eck. In nur 10 Gehminuten sind Sie außerdem am Matzleinsdorfer Platz, wo sie in Zukunft nicht nur die Schnellbahn erreichen können, sondern bald auch Anschluss an die neue U5 haben. Eine weitere Aufwertung der Wohnung ist somit zu erwarten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
119.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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