Sehr schönes Anlageapartment - 2 Zimmer - Loggia - Lift - Nähe Westbahnhof Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13 Zum Verkauf steht ein bis Juli 2027 befristet vermietetes Apartment! Aufgrund der Privatsphäre sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert. 1986 wurde das wärmegedämmte Gebäude fertiggestellt und laufend in einem gepflegten Zustand gehalten. Das Apartment liegt im 2. Stock mit Lift und ist mit einer Küche ausgestattet. Ein Highlight sind die sehr niedrigen Betriebskosten! Im Keller steht ein Abteil zur Verfügung. Garagenplätze können vis-a-vis und im nahen Umfeld angemietet werden. 2 Zimmer Apartment im 2. Obergeschoß mit Loggia! Flächenaufteilung: Wohnfläche inkl. Loggia 61,37qm Loggia ca. 5qm Vorzimmer Abstellraum Bad WC Küche 2 Zimmer Kaufpreis: 298.000,- EUR Betriebskosten: 143,13 EUR inkl. Ust. Reparaturrücklage: 30,38 EUR Der Saldo der Reparaturrücklage beträgt 102.366,51 EUR per 31.12.2023 Mieteinnahmen: monatlich 625,86 und jährlich 7.510,32 EUR netto mit Indexierung befristet bis Juli 2027 Infrastruktur, Lage und Umgebung: Der öffentliche Verkehr ist mit der Nähe zum Westbahnhof, mit U-Bahnen, Zugverbindungen, sowie Straßenbahnen und Bussen in einigen Minuten zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken und Banken, sowie die umliegenden Restaurants und Lokale sind fußläufig gut erreichbar. Resümee: Ein gepflegtes Haus, die gute Raumaufteilung mit der sehr gut angebundenen Lage sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen! Energieklasse: HWB: 56,49 kWh/m2a f GEE 1,37 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
