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NEU - 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €268,000 / Objektnummer: 20402
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia
Bilder
Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€268,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€268,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€295.00
__listing.priceNetHeatingCosts
€80.00
__listing.priceDescription
Verhandlungsbasis
__listing.priceBrokerageText
3.00 %

Beschreibung

Genießen Sie Ihren Frühstückskaffee bei Morgensonne in dieser gemütlichen Loggia. Ruhe und Entspannung sind hier garantiert. Egal, ob Sie weite Spaziergänge oder Radtouren lieben, hier sind Sie von einem regelrechten Erholungsgebiet umgeben. Die Alte Donau und die Donauinsel sind über einen Fuß- oder Radweg in wenigen Minuten erreichbar, die riesige Lorettowiese mit Fußball- und Volleyballplatz liegt unmittelbar hinter dem Gebäude. Die Wohnung ist gut geschnitten. Sie betreten Sie über einen großzügigen Vorraum. Schlafzimmer, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer sind vom Gang aus extra zu begehen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet, hier ist auch genug Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer ist geräumig und direkt mit der schönen Loggia verbunden. Die Wohnung wurde 2023/24 frisch renoviert und ist ab sofort zu beziehen. Sie ist für Singles, Paare und Kleinfamilien gut geeignet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinsam nutzbarer Kinderspiel- und Partyraum, ein Freizeit- und ein Hobbywerkraum. Die Kleinen können sich hier austoben, die Großen können trainieren oder Tischtennis spielen oder auch diverse Werk- und Bastelstücke herstellen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lage: Ruhelage Nähe Donauinsel, Alte Donau, Aupark Jedlesee, Lorettowiese Geschäfte: Lidl 200 m, Spar 450 m Infrastruktur: Bus Linie 34A 200 m, 36A / 36B 400 m, Straßenbahn Linie 26 800 m, Bahnhof Jedlersdorf 1,5 km, R3, REX 3, S 3, Floridsdorf S + U6 2 km Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld und zu Fuß erreichbar BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 68.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Fakten

Objektnummer:
20402
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityLoggias
1
__listing.areaBasementArea
2 m²
__listing.areaLivingArea
67 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
2
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 1980
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Sporteinrichtungen Möbliert Zentralheizung Loggia

Energieeffizienz

HWB:
68.6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1.36
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

Katja Cruz, BA

Katja Cruz, BA

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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