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.***3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Favoriten***
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €298,000
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- €298,000
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- €172.75
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Eigentumswohnung im 2.Liftstock in der Hardtmuthgasse bietet mit einer großzügigen Fläche von ca. 73m² nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein einladendes Wohnklima. Das Objekt besticht durch eine moderne und stilvolle Einrichtung, die perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Das Apartment ist unlängst General Saniert worden von Grund auf( Böden, Fenster, Türen und Sanitär) inklusive allen Leitungen (Strom, Wasser,Kanal und Heitzung) ist aus dem kompaktem Voraum mit 7m2 Zentral Begeber, verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer.
Die hochwertigen Laminatböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die stilvollen Fliesen in den Nassräumen für einen eleganten Touch sorgen.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer)
* Badezimmer
* Separate Toilette
Lage & Infrastruktur: Die Lage der Wohnung könnte nicht praktischer sein. Sie befindet sich nur 10 Gehminuten von den U-Bahn-Stationen U1 Troststraße oder Reumannplatz entfernt. Darüber hinaus sind Straßenbahn- und Bushaltestellen wie O, 67, 65A, N66, 66A, Bus 200, 7A und 15A in unmittelbarer Nähe erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Postfiliale und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Große Möbelhäuser wie Kika und Möbelix befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für die Gesundheitsversorgung stehen Ärzte in der Nähe zur Verfügung, und Fitnesscenter sind leicht erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Südosttangente macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv. Darüber hinaus sind beliebte Naherholungsgebiete wie der Oberlaaer und der Böhmische Prater sowie das Freibad Laaerbergbad und der Wienerberg in kürzester Zeit erreichbar.
Zusammenfassung: Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage im Herzen von Wien Favoriten. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, modernen Ausstattung und hervorragenden Verkehrsanbindung bietet sie alles, was man für ein angenehmes Stadtleben benötigt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu erkunden und Ihr neues Zuhause zu finden!
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166 [tel:069916600166].
Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 00 166 [tel:069916600166]
E-Mail: ib@fairin.at
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 1 [tel:+4319527513]3
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hardtmuthgasse
Fakten
- Objektnummer:
- 13619
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaLivingArea
- 72.9 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.locationFloor
- 2
- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl MöbliertEnergieeffizienz
- HWB:
- 98.5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.78
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 28.09.2033
Grundriss
FAIRIN Immobilien
Team
Immobilienberater/in
FAIRIN OG
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