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30min von Wien: Exklusives Haus mit Traumgarten in beliebter Weinregion
Haus zum Kauf in 1190 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €2,850,000
/ Objektnummer: 8164/2005
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- €2,850,000
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- €2,850,000
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
EXKLUSIVES HAUS MIT TRAUMGARTEN IN BELIEBTER WEINREGION
30MIN VON WIEN ENTFERNT, IN DER BELIEBTEN WEINREGION WAGRAM (ZWISCHEN TULLN UND KREMS), BEFINDET SICH DIESES LUXUSDOMIZIL, WELCHES NAHEZU ALLE ANSPRÜCHE AN IHR NEUES TRAUMHAUS ERFÜLLT!
Im Jahr 2005 wurde auf knapp 3.000m² Grundstücksfläche der Südtrakt dieses modernen Traumhauses errichtet und 2009 um einen umfangreichen Zubau (Nordtrakt) samt Keller erweitert. Beide Trakte sind intern verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten Eingang und je eine eigene Doppelgarage.
Wenige Jahre später, um 2011/2012 wurden dann der traumhafte Garten angelegt und die Außenanlagen komplettiert.
Alle Etagen sind mittels Personenaufzugs erreichbar.
Raumprogramm:
Über den linken der beiden Hauseingänge betritt man den Süd-Trakt durch seinen luftigen Wohnbereich (4m Raumhöhe) mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Heimkinoecke. Im Eingangsbereich findet man außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Über 2 Terrassentüren betritt man die weitläufige Süd-Terrasse mit Gartenteich und Wasserfall.
Ein teils offener Treppenaufgang führt hinter der Küche vorbei ins Obergeschoß mit Master Bedroom inkl. Schrankraum und En-Suite Badezimmer.
Ein Atelieraum, derzeit als Fitnessraum genutzt und eine große Terrasse mit Fernblick komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß.
Den Nord-Trakt erreicht man aus dem Wohnbereich durch einen Verbindungsbereich mit einer einladenden Bar samt Bierschank und Glass Rinser, von wo man auch zum traumhaften Garten und der weitläufigen Pool Area mit einem großzügigen Edelstahl-Überlaufpool und verschiedenen, teils überdachten Terrassenbereichen gelangt. Diese Erweiterung wurde 2009 durchgeführt und beinhaltet eigenen weiteren, großzügigen Bereich, teils als "Sommerwohnzimmer" mit ebenso direktem Ausgang zur Pool Area und teils als Büro/Atelier genutzt.
Hier befindet sich außerdem der zweite Hauseingang mit Vorraum und einem weiteren Gäste-WC sowie die zweite Doppelgarage.
Der rund 201m² große Kellerbereich beinhaltet neben der Haustechnik auch 2 geräumige Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie eine kleine Wellness-Oase mit Whirlpool und Liegeflächen. Hier wäre auch genug auch Platz für eine Infratotkabine bzw. Sauna.
Ein geräumiger Personenaufzug für 12 Personen wurde 2009 eingebaut und verbindet alle 3 Ebenen.
Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne der traumhafte Garten: Die parkähnlichen Grünflächen mit weitläufigem Koi Teich und Wasserspielen erstrecken sich über mehrere Ebenen, die üppige Bepflanzung und die Terrasse am neben dem romantischen Gartenhäuschen am Koi Teich laden zum Verweilen ein.
Weitere Details dieser exklusiven Liegenschaft:
- Wohnfläche: ca. 477m²
- Kellerfläche: ca. 201m²
- Terrassenfläche mit Pool Area: ca 250m²
- 2 Doppelgaragen = 4 Garagenplätze sowie 2-3 Stellplätze auf Eigengrund
- Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung)
- Photovoltaik-Anlage mit 20 kWp
- Zentralstaubsauger
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Edelstahl (Niro) Überlaufpool mit Ozon-Desinfektionsanlage
- Raffstores bzw. Außenrollos
- Bus-System
Wichtige Information zur Raumaufteilung für Familien mit Kindern: Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet nur ein Schlafzimmer (im Obergeschoß). Im Nordtrakt könnten mit baulichen Maßnahmen im Bereich des Sommerwohnzimmers bzw. Büros auch 1-2 weitere Schlafzimmer samt Bädern errichtet werden.
Durch die beiden getrennten Eingänge wäre auch eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" gut umsetzbar.
Wir laden Sie ein diese besondere Liegenschaft mit ihrem traumhaften Garten auf sich wirken zu lassen! Es würde uns freuen, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich präsentieren zu dürfen.
Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!
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Im Jahr 2005 wurde auf knapp 3.000m² Grundstücksfläche der Südtrakt dieses modernen Traumhauses errichtet und 2009 um einen umfangreichen Zubau (Nordtrakt) samt Keller erweitert. Beide Trakte sind intern verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten Eingang und je eine eigene Doppelgarage.
Wenige Jahre später, um 2011/2012 wurden dann der traumhafte Garten angelegt und die Außenanlagen komplettiert.
Alle Etagen sind mittels Personenaufzugs erreichbar.
Raumprogramm:
Über den linken der beiden Hauseingänge betritt man den Süd-Trakt durch seinen luftigen Wohnbereich (4m Raumhöhe) mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Heimkinoecke. Im Eingangsbereich findet man außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Über 2 Terrassentüren betritt man die weitläufige Süd-Terrasse mit Gartenteich und Wasserfall.
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Hier befindet sich außerdem der zweite Hauseingang mit Vorraum und einem weiteren Gäste-WC sowie die zweite Doppelgarage.
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Ein geräumiger Personenaufzug für 12 Personen wurde 2009 eingebaut und verbindet alle 3 Ebenen.
Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne der traumhafte Garten: Die parkähnlichen Grünflächen mit weitläufigem Koi Teich und Wasserspielen erstrecken sich über mehrere Ebenen, die üppige Bepflanzung und die Terrasse am neben dem romantischen Gartenhäuschen am Koi Teich laden zum Verweilen ein.
Weitere Details dieser exklusiven Liegenschaft:
- Wohnfläche: ca. 477m²
- Kellerfläche: ca. 201m²
- Terrassenfläche mit Pool Area: ca 250m²
- 2 Doppelgaragen = 4 Garagenplätze sowie 2-3 Stellplätze auf Eigengrund
- Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung)
- Photovoltaik-Anlage mit 20 kWp
- Zentralstaubsauger
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- Edelstahl (Niro) Überlaufpool mit Ozon-Desinfektionsanlage
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Durch die beiden getrennten Eingänge wäre auch eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" gut umsetzbar.
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Fakten
- Objektnummer:
- 8164/2005
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.areaBasementArea
- 201 m²
- __listing.areaLivingArea
- 477 m²
- __listing.areaPlotArea
- 2,998 m²
- __listing.quantityRooms
- 7
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 3
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2005
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusStructuralCondition
- Neuwertig
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Wellnessbereich Alarmanlage Garage Parkplatz Zentralheizung FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 54.7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0.77
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 18.06.2034
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