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NEU - 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €390,000 / Objektnummer: 94926
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
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4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
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4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
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4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
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4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Jahrhundertwendehaus im Penzinger Cottageviertel
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€390,000
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€390,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€229.60
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die revitalisierte Jahrhundertwendevilla liegt im Penzinger Cottage-Viertel an den westlichen Ausläufern des Wolfersbergs. Dieser Teil von Penzing zählt aufgrund des großen Grünflächenanteils, den charmanten, gut erhaltenen Häusern und der vielseitigen Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Wiener Innenstadt ist, ebenso wie das Naherholungsgebiet Wienerwald, auch ohne Auto schnell erreichbar.

Die helle und freundliche Dachgeschoßwohnung liegt im 2. Stock ohne Lift, wobei Küche und Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet sind, die drei anderen Zimmer nach Süden mit herrlichem Fernblick bis hin zum Lainzer Tiergarten. Vor dem Wohnzimmer mit offener Küche, die mit Ceran-Herd, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet ist, liegt der nach Westen ausgerichtete Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann.

In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gas-Etagenheizung. Allen Bewohnern des Hauses steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinien 49A und 50B, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Vorortelinie) bieten. Weitere Buslinien, wie z.B. die Linie 450, Station Anzengruberstraße, findet man ca. 5 Gehminuten entfernt, die  S-Bahnstation Hadersdorf erreicht man ebenfalls nach einem kurzen Fußweg. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kino und verschiedensten Gastronomiebetrieben liegt nur ca. 1 km entfernt.

Im selben Haus zum Verkauf steht ein parifizierter Gewölbekeller, ein ebenerdiges Lager bestehend aus zwei Räumen mit einer Gesamtgröße von ca. 68 m², das sowohl direkt von der Straße aus als auch durch den Allgemeinkeller betreten werden kann. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne das Exposé zu!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Schloss Laudon

Fakten

Objektnummer:
94926
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityBalconies
1
__listing.areaBalconyArea
7 m²
__listing.areaLivingArea
92 m²
__listing.quantityRooms
4
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.statusYearOfConstruction
1920
__listing.statusIsOldBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Etagenheizung Balkon

Energieeffizienz

HWB:
142 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2.99
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.10.2025

Grundriss

Grundriss
Elisabeth Greutter

Elisabeth Greutter
Immobilienmaklerin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

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Rosina Vasquez

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Hausansicht Ausblick nach Süden bis zum Lainzer Tiergarten Wohnzimmer mit Balkonausgang Vorraum Wohnzimmer Richtung offene Küche Küche Westbalkon mit Markise Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad/WC

Lageplan