Das Mietobjekt befindet sich im 4. Liftstock eines teilweise sanierten 60er Jahre Wohngebäudes. Dieses befindet sich nur wenige Gehminuten von der U6 Station Floridsdorf entfernt.
Die Wohnung teilt sich auf ca. 90 m2 und insgesamt 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorraum mit Küche, großzügigen Abstellraum und Nassräume auf. Alle Fenster sind in Richtung eines grünen Innenhofes orientiert. Gerade für Familien & WGs eignet sich die Wohnung perfekt! Die Fassade & Fenster wurden vor kurzer Zeit renoviert und zusätzlich auch Außenrollos installiert.
Im direkten Umfeld zum Objekt befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie HOFER, BILLA und INTERSPAR. Die U6 Station Floridsdorf mit Anschluss an diverse S-Bahnlinien befindet sich nur ca. 200 m entfernt!
Die Wohnung kann ab sofort auf die Dauer von 10 Jahren angemietet werden. Der Zustand der Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig. Die Vermieterin ist für eine etwaige Mietzinsfreistellung bereit sofern die Renovierungsmaßnahmen durch den neuen Mieter fachgerecht durchgeführt werden.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
* U-Bahn in Gehnähe
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* 4. Stock mit Aufzug
* Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
* WG geeignet
Mietkosten:
Monatliche Miete: € 1.250,00 inkl. USt und Betriebskosten
Kaution: € 3.750,00
Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U6 & S-Bahnhof Floridsdorf (200 m)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 34,40 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 75m
Klinik 575m
Krankenhaus 1.100m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 200m
Universität 600m
Höhere Schule 425m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 175m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 50m
Post 275m
Polizei 200m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
