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NEU - 5.Stock mit tollem Weitblick!! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung in U-6 Nähe!!

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €242,000 / Objektnummer: 6787
5.Stock mit tollem Weitblick!! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung in U-6 Nähe!!
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Slideshow
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€242,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€242,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€152.58
__listing.priceBrokerageText
3.00 %

Beschreibung

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE - 5. STOCK - WEITBLICK!!! Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 76m² Wohnfläche inkl. ca. 13m² Loggia. Sie befindet sich im 5. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1965. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Schrankraum • Zimmer • Abstellraum • Badezimmer mit WC • Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • gute öffentliche Verkehrsanbindung • große Loggia • sehr gute Raumaufteilung • großzügige Zimmer • Bad und WC getrennt • separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 3 Schlafzimmer möglich) • U6 Nähe • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • niedrige Energieklasse SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn (U6 Dresdner Straße) • Straßenbahn (2) • Bus (5A,37A) • Schnellbahn (S1,S2,S3,S7) Aufschlüsselung Vorschreibung 2023 • Betriebskosten € 150,16 /Monat zzg. 10% MwSt. • Reparaturrücklage € 134,-/Monat • Gesamt pro Monat brutto: € 299,18 Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com __
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Fakten

Objektnummer:
6787
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityLoggias
1
__listing.areaLivingArea
76 m²
__listing.quantityRooms
3
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
5
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 1965
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Sanierungsbedürftig
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Fahrstuhl Zentralheizung Loggia

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
2.45
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Robert Fried

Robert Fried

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