Diese Immobilie wurde bislang als Ferienwohnsitz genützt und bietet einen sehr schönen Blick auf den Traunstein und den Traunsee und weist Grundstücksgröße von ca. 1290 m² (Hanglage) auf. ...bedingt dadurch, dass das Haus in den letzten Jahren kaum genutzt wurde, hat die Natur das Grundstück bereits zum Teil wieder in Besitz genommen... Der öffentliche Badeplatz Bräuwiese liegt gegenüber und der Segelclub Traunkirchen ist auch nicht fern. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 134 m². Im Erdgeschoß befinden sich Koch-Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Toilette und Flur. Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen. Im OG befinden sich 5 Schlafzimmer mit Waschbecken und 1 Toilette. Auch hier ist ein Balkon vorhanden, der von 2 Schlafzimmern aus betreten werden kann. Im Keller befinden sich Garage, ein weiterer Raum und ein Badezimmer (nicht im Plan eingezeichnet). Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Im Garten befindet sich ein kleines Nebengebäude, in dem Sie ihre Gartengeräte verstauen können. Beheizt wurde das Haus bislang mittels Elektronachtspeicherofen und mithilfe des Kachelofens im Wohnbereich. Von den Bädern kann derzeit jenes im Keller genutzt werden. ...das Haus befindet sich im Großen und Ganzen im Originalzustand der 70er Jahre und freut sich über Ihre liebevolle Zuwendung... Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Hinweis: Die Maße entstammen den Plänen. Es wurde kein Naturmaß genommen. Es kann daher keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Die Pläne weichen teilweise vom Istbestand ab.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
158.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.81 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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