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ab 1.10.2024 -2 Zimmerwohnung mit befestigter Terrasse und geschützten Grünbereich, ideal für Haustiere!

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - __listing.priceGrossRent €817.20 / Objektnummer: O2100162238
ab 1.10.2024 -2 Zimmerwohnung mit befestigter Terrasse und geschützten Grünbereich, ideal für Haustiere!
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Slideshow
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossRent
€817.20
__listing.priceGrossRent
€817.20
__listing.priceNetBasicRent
€550.00
__listing.priceNetOperatingExpenses
€122.00
__listing.priceNetHeatingCosts
€65.00
__listing.priceTotalRentValueAddedTax
€67.20
__listing.priceDescription
inkl. BK, HK, Kabel-TV, Kalt- und Warmwasser und gesetzl. MWSt.
__listing.priceDeposit
€2,550.00
__listing.priceBrokerageText
provisionsfrei

Beschreibung

Das Gebäude ist die erste in Graz ausgeführte Passiv-Wohnhausanlage ("goldene Welle") und wurde obendrein behindertengerecht (breitere Türen Bad/WC) und somit barrierefrei ausgeführt. Die Einheit besteht aus einer geräumigen Wohnküche samt kompletter Einbauküche inkl. E-Geräte. Von der Wohnküche gelangt man in den Vorgarten mit befestigter Terrasse. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Weiters ist ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Kellerabteil im Angebot enthalten. Die Wohnanlage verfügt über einen Fernwärmeanschluss, wobei die Wärme über Fußbodenheizung und insbesondere über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung verteilt wird und somit kein zusätzliches lüften erforderlich ist. Daher gibt es in den Innenräumen weder Feinstaub- noch Pollenbelastung, da die Zuluft gefiltert wird. Die Miete versteht sich inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser, Kabel-TV, BK und MwSt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es bei den Bk und HK um Akonto Beträge handelt und sich jederzeit ändern können!
Die Warmwasserkosten sind in den Heizkosten enthalten und werden nach tatsächlichem Aufwand direkt mit der Abrechnungsfirma abgerechnet!
Die Stromkosten sind individuell und in der Aufstellung nicht enthalten. Sie werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet!

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Augarten und Gericht Graz West - Murpromenade

Fakten

Objektnummer:
O2100162238
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityTerraces
1
__listing.areaBasementArea
1.62 m²
__listing.areaLivingArea
53.23 m²
__listing.areaTotalArea
53.23 m²
__listing.areaYardArea
14.64 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.statusYearOfConstruction
2012
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusLastModernization
2022
__listing.statusStructuralCondition
Neuwertig
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Terrasse Garten

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
9.1 kWh/(m²*a)
HWB:
9.1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A++
fGEE:
0.49
fGEE Klasse:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.06.2024
Michael Brandstätter

Michael Brandstätter
staatlich gepr. Immobilientreuhänder

Immobilien Brandstätter GmbH

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