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Altbau Erstbezug, moderne 3-Zimmer Wohnung mit Fussbodenheizung und Wärmepumpe I ZELLMANN IMMOBILIEN
- __listing.priceGrossRent
- €1,831.94
- __listing.priceGrossRent
- €1,831.94
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €163.40
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €166.54
- __listing.priceDeposit
- €4,000.00
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- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Der Erstbezug garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine moderne Gestaltung, die sich perfekt in das charmante Ambiente des Viertels einfügt. Von der ersten Minute an werden Sie sich in dieser Wohnung wohlfühlen und die einmalige Atmosphäre genießen.
Der erste Blickfang dieser Wohnung ist zweifelsohne der atemberaubende Ausblick auf den direkt davor liegenden Park. Ob Stadtblick oder Grünblick – hier werden Sie Tag für Tag von einem traumhaften Panorama begrüßt und können die Seele baumeln lassen.
Diese Wohnung wird gerade saniert und somit haben Sie die einzigartige Möglichkeit der Mitgestaltung. Schlagen Sie rasch zu, um Ihre Wünsche möglichst vielfältig miteinfliessen lassen zu können, sodass Sie ein Optimum an Wohnqualität und Wohlfühlfaktor erreichen.
Das Energiekonzept ist innovativ, in puncto Energieeffizienz setzt diese Wohnung Maßstäbe – die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Beheizung, ersetzt Gas und betreibt die Fußbodenheizung. Die offene Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und die profilierten Türen verleihen der Wohnung einen edlen Touch.
Zwei grosse Räume als Wohnküche und Wohnzimmer nutzbar werden von 2 kleineren Räumen ergänzt, eines ist Richtung Hof ausgerichtet und bietet als Schlafzimmer die notwendige Ruhe und Erholung. Der zweite Raum kann als Büro oder grosszügiger Schrankraum genutzt werden, für eine optimale Belüftung ist ausreichend vorgesorgt. Über diesem Raum gibt es durch eine eingezogene Decke noch zusätzlichen Stauraum, der bequem über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar ist.
Die vom Badezimmer getrennte Toilette bietet zusätzlichen Komfort und die grosszügige Walk-in Dusche im Bad sorgt für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen. Alle Räume sind vom grosszügigen viereckigen Vorraum aus zentral begehbar, der ein elegantes Entree bietet.
Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt auf ganzer Linie, auch die Lage ist ein absolutes Highlight. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höheren Schulen, Supermärkten und Bäckereien, macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil einer der beliebtesten und lebenswertesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern, das Sie noch mitgestalten können. Werden Sie Ihr eigener Architekt und leben Sie Ihre Träume. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne näher zu dieser äusserst individuellen Immobilie.
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WICHTIG:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich äusserst zentral mitten im 9. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Med Uni Wien und somit auch zu anderen medizinischen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern (AKH). Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen und das Boltzmanninstitut sind in der nahen Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, sonstige Geschäfte, Lokale und Einrichtungen mit vielfältigen kulturellen Angeboten. Der unmittelbar davor liegende Arne Carlsonpark bietet Erholungsmöglichkeiten und einen erfrischenden Aufenthalt zum Durchatmen im Grünen.
Med Uni Wien
Fakten
- Objektnummer:
- 21604
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaLivingArea
- 86 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
- __listing.locationFloor
- 3
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- 1875
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- __listing.statusLastModernization
- 2024
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
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- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad FußbodenheizungGrundrisse
Michaela
Kühberger-Reiter
ÖVI geprüfte Immobilienassistentin
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"
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