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Alte Donau | Parkblick | Zentral
- __listing.priceGrossRent
- €650.00
- __listing.priceGrossRent
- €650.00
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €76.84
- __listing.priceDescription
- Miete: 573,16 € BK: 76,87 € Gesamtbelastung: 650 € Heizung: 56,52 € Summe: 706,52 €
- __listing.priceDeposit
- €2,200.00
- __listing.priceBrokerageText
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Grünblick nach Süden und nach Osten.
Unverbaubar und Sonnig!
Die kompakte Wohnung verfügt über 31 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in Vorraum mit Garderobe,
Baderaum, WC, Wohn/Schlafzimmer mit Freiblick und Küche mit Fenster.
Die Fassade wurde in den letzten Jahren saniert (Isolation) und die Fenster wurden getauscht (dreifache Verglasung mit passive Belüftung).
Energieausweis - der Energieausweis wurde vor den Sanierungsarbeiten erstellt, die Daten sind seitdem besser geworden:
HWB Klasse: C
fGEE Klasse: C
HWB: 91,7 kWh/m²a
fGEE: 1,70
Die gute Raumaufteilung und der Stauraum in den vielen Kästen sorgen für genügend Platz.
Keine 5 Gehminuten zur Alten Donau.
Nettomiete: 573,16 €
Betriebskosten: 76,87 €
Gesamtbelastung: 650 €
Zentralheizung: 56,52 €
Gesamtbelastung inkl. Heizung: 706,52 €
Kaution: 2.200 €
Provisionsfrei!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 300m
Klinik 1.125m
Krankenhaus 1.775m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 425m
Universität 800m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 450m
Bank 600m
Post 425m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 1.025m
Autobahnanschluss 1.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Freiligrathplatz, Nähe Sportplatz Donaufeld. Wenige Schritte zur oberen Alten Donau und dem Mühlschüttel Park. Verkehrsanbindung: Öffentlich über Straßenbahnen 2, 25,26 Station Fultonstraße. U6 Floridsdorf unter Umständen auch Fußläufig erreichbar (15 min). Einkaufsmöglichkeiten u. die Ecke.
Fakten
- Objektnummer:
- 4760/384
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaBasementArea
- 2 m²
- __listing.areaLivingArea
- 31 m²
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- 31 m²
- __listing.quantityRooms
- 1
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
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- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1969
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusLastModernization
- 2018
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 91.7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.7
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 20.09.2026
Dokumente
Grundriss
Lageplan
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