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AM DONAUKAI – EIN WOHNJUWEL AM WASSER – NEUBAUTRAUM
- __listing.priceGrossRent
- €1,135.19
- __listing.priceGrossRent
- €1,135.19
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €132.22
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €103.20
- __listing.priceDepositText
- 3 Bruttomonatsmieten
- __listing.priceBrokerageText
- Provision bezahlt der Abgeber.
Beschreibung
Zur Vermietung gelangen in Summe 404 smart geschnittene Wohnungen direkt neben einem der Wahrzeichen Wiens – dem Millennium Tower. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 245 hausinterne Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Das Projekt „Am Donaukai“ besticht durch eine intelligente Planung, clevere Grundrisse und einem freundlichen Wohnklima. Hier genießen Sie den Donaublick aus der 1. Reihe!
Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 m2 bis 83 m2 welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum.
Gleich zwei Dachterrassen sorgen für Erholung auf höchster Ebene. Eine davon als „Urban Garden“ mit Hochbeeten die andere mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder zum relaxten Arbeiten sowie eigener Yogainsel. Zusätzlich befindet sich einer der drei Gemeinschaftsräumen im 9. OG und bietet Ihnen ein beeindruckendes Panorama.
Zu den Ausstattungshighlights gehören:
* Fußbodenheizung sowie Kühlung/Temperierung
* Photovoltaikanlage am Dach
* Niedrigenergiehausstandard
* Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
* Paketboxen in allen Stiegenhäusern
STIEGE 4 WOHNUNG TOP 42:
Die Wohnung mit 55,77 m² Wohnfläche, 14,23 m² Terrasse und 1,97 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum/Flur: 5,11 m²
* Badezimmer: 4,44 m²
* Abstellraum: 2,15 m²
* Separates WC: 1,91 m²
* Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 26,81 m²
* Schlafzimmer 1: 15,35 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Kosten
monatliche Miete: 1.135,19 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 165,- Euro (inkl. 20% USt.)
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 110,- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Zu den Ausstattungshighlights gehören:
* Fußbodenheizung sowie Kühlung/Temperierung
* Photovoltaikanlage am Dach
* Niedrigenergiehausstandard
* Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
* Paketboxen in allen Stiegenhäusern
Lage:
Die angrenzende Millennium-City bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen.
Die U6 & S-Bahn Station „Handelskai“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,43 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 150m
Klinik 475m
Krankenhaus 475m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 300m
Universität 725m
Höhere Schule 1.575m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 100m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 700m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 650m
Bahnhof 200m
Autobahnanschluss 925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Millennium-City, U6 Handelskai, Durchlaufstraße, Engerthstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 664345
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityTerraces
- 1
- __listing.quantityLoggias
- 1
- __listing.areaLivingArea
- 55.77 m²
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- 1.97 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 71.97 m²
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- 71.97 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
- __listing.locationFloor
- 7
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2022
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusStructuralCondition
- Neuwertig
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Fußbodenheizung Loggia TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 24.19 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0.75
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 10.11.2028
Grundriss
Julian
Kukacka
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
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