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NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

 

Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Erstbezug / Neubau
* Eigengrund in aufstrebender Lage
* hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
* Personenlift
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* gute Infrastruktur

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

* Ziegelmassiv Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
* großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
* In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
* Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
* Innentüren Weiß
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zur Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten wie z.B.: gemütliche Spaziergänge.

Öffentliche Verkehrsanbindung

* Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße 

Buslinien: 

* 98A
* 99A, 99B
* 88B

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 1814655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EG
Top 1: 70,91 m² 236.124,90 € aktiv
Top 2: 92,75 m² 312.962,40 € aktiv

1. Etage
Top 3: 51,9 m² 282.211,88 € aktiv
Top 4: 56,17 m² 310.900,95 € aktiv

2. Etage
Top 5: 51,74 m² 269.456,49 € aktiv
Top 6: 56,38 m² 297.452,16 € aktiv

1. DG
Top 7: 40,93 m² 224.605,08 € aktiv
Top 8: 39,03 m² 224.812,80 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 225m
Klinik 2.125m
Krankenhaus 4.675m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 375m
Universität 475m
Höhere Schule 1.625m

Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 1.825m
Einkaufszentrum 1.800m

Sonstige
Bank 100m
Geldautomat 2.400m
Post 225m
Polizei 1.975m

Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 1.800m
Straßenbahn 3.475m
Bahnhof 1.850m
Autobahnanschluss 5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap