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ASPERNECK - 2 Zimmer Wohnung mit wunderschöner Terrasse und Eigengarten (provisionsfrei u. bezugsfertig)
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €305,000
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- €305,000
Beschreibung
Eckdaten
* 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen
* Aufgeteilt auf 2 Häuser: Aspernstraße 105 (auf Eigengrund) & Mühlhausergasse 5 (auf Baurechtsgrund)
* 2- und 3-Zimmer Wohnungen von ca. 35m² bis 79m²
* Eigengärten, Balkone und Terrassen
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* Hervorragende Infrastruktur
* Moderner Wohnkomfort
* Hauseigene Tiefgarage
* In weniger als 25 min in der Wiener City
* provisionsfrei direkt vom Bauträger
Mehr Infos unter www.asperneck.at [http://www.asperneck.at] und www.facebook.com/realtradeimmobilien [https://www.facebook.com/realtradeimmobilien]
Ausstattung
Bei der Ausstattung des Wohnbauprojekts Asperneck wird besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Eine ausgewogene Farbpalette sowie eine qualitativ hochwertige Materialauswahl bilden ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept.
Die ebenmäßigen Eichenparkettböden in Naturoptik sorgen insbesondere in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine spürbare Lebendigkeit.
* Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort
* Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima
* Großflächige Feinsteinzeugfliesen
* Sanitäranlagen höchster Qualität
* thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen
* Wasser und Stromanschluss auf den Balkonen und Terrassen
* Elektrische Außenrolladen im Dachgeschoß
* Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage auf Anfrage
* PKW Aufzug Aspernstraße 105
* HWB: Asp.: 28,38 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,80 (A); Mhg.: 29,43 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,79 (A)
ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge? Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren!
ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Asperneck schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Gebäude erreichen einen Heizwärmebedarf: MHG: 29,43(B) fGEE: 0,79 (A); ASP: 28,38(B) fGEE: 0,80 (A). Energieausweise vom 06.05.2019.
MONATLICHE BELASTUNGEN: Die Betriebskosten werden nach dem Nutzwert der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnet.
KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.
KAUFPREISE: siehe Preisliste, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden
NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Mag. Stefan Oberlojer (Kanzlei am Kai), 1010 Wien, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur _Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!_ Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 450m
Klinik 850m
Krankenhaus 1.175m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 275m
Universität 2.200m
Höhere Schule 2.125m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 2.775m
Sonstige
Bank 200m
Geldautomat 500m
Post 475m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 400m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 2.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In 10 Minuten ans Mühlwasser, in 25 Minuten in die Wiener Innenstadt – Wohnen am Asperneck verbindet die Vorteile von urbanem und naturnahem Leben in Perfektion. Aspern gehört zu den ältesten Ortschaften auf dem heutigen Wiener Stadtgebiet und zeichnet sich insbesondere durch die größten Grünflächen der Stadt aus. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Naherholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen, Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel mit vielfältigsten Angeboten für aktive und erholungssuchende Genießer. Öffentliche Verkehrsmittel: U2 - 6 MIN / 93A, 97A, 98A - 2 MIN
Fakten
- Objektnummer:
- 17983
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityTerraces
- 1
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- 50.77 m²
- __listing.areaYardArea
- 17.38 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
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- 1
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- __listing.statusYearOfConstruction
- 2021
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- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
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- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 27.31 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.8
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 05.05.2029
Grundriss
Rafael
Karschigijew
Real Estate Manager
B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
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