AURUM 43 - Ein modernes Bau-Konzept verbindet Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort!
Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstrasse entsteht das AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, entsteht eine Wohn-Oase inmitten der Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks - gepaart mit einer perfekten Anbindung.
Die U-Bahn Station Schweglerstrasse liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.
Heizung, Warmwasser und Kühlung werden in allen Wohnungen über eine moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach sichergestellt.
6 Altbauwohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und stilsicher generalsaniert, und mit Freiflächen sowie modernster Technik an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst.
2 Wohnungen im aufgestockten Dachgeschoss führen die Stilsicherheit des Gründerzeithauses im modernen Gewand fort.
1 exklusives Penthouse überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss und großzügiger Terrasse.
Wohnflächen von 37 m2 - 153 m2
Wohneinheiten von 1 - 5 Zimmern
Freiflächen nach Süden zum ruhigen Innenhof
Im Erdgeschoss entsteht eine kleine grüne Insel im Innenhof für alle Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses samt großzügiger Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen.
Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien versehen und die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
* Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
* Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
* Teilweise zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen möglich
* 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
* Hebe-Schiebetüren auf die Terrassen
* Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
* Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
* Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
* Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
* Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
* Separate WCs mit Handwaschbecken
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Echtholz auf der Terrasse
* Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
* Sicherheitstür WK III
* Video-/Audio-Gegensprechanlage
* SAT TV Anschluss
* Smart-Home Vorbereitung gegen Aufpreis möglich
Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Details den einzelnen Wohnungen finden Sie weiter unten!
_Baustart ist in Kürze – derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen und freuen uns auf Ihre Anfragen. _
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 gern zur Verfügung.
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
* 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul
Energieausweisdaten: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
