NEU - BESICHTIGUNG - SA 9.12. n.V.. 0664/8191815 ZUHAUSE im DONAUTAL - nur 1h von Wien entfernt ...

Haus zum Kauf in 3652 Leiben - __listing.priceGrossPurchasePrice €650,000 / Objektnummer: 123797
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€650,000
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€4,411.86
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__listing.priceBrokerageText
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Zu Hause ankommen um zu bleiben ...
wer noch seinen Platz sucht ... findet ihn hier... in diesem gefühlvoll sanierten Landhaus unweit von Emmersdorf entfernt.
Hier lässt man sich gerne nieder, auf den lauschigen Plätzen im Garten, am Seerosensteg, beschattet von herrlichen Altbäumen. Geschmackvoll angelegte Kies -und Hochbeete gliedern den ca. 1.100qm großen Garten in kleine Naturoasen.
Klar strukturiert ist auch das Interieur und Wohnkonzept. Die modern adaptierten Räume sind luftig hell,
neue Kastenfenster zaubern dieses spezielle Flair eines sanierten Landhauses, mit Kachelofen, Bretterboden und großer Wohnküche. Ein barrierefreies Duschbad ist durch große Glaselemente vom Dielenbereich getrennt, das westseitige Zimmer im Erdgeschoss, mit Blick in den nostalgischen Garten.
Mit Galerieaufgang ins Obergeschoss, bieten sich 2 Schafräume unter dem Dach, mit top-verbautem Schrankraum und großem Wannenbad.
Der Keller fungiert als Stauraum und beherbergt die neuwertige Haustechnik und ein zusätzliches Brunnenwerk.
Beheizt wird mittels Wärmepumpe über Wandheizung und zusätzlich mit Kachelofen.
Ein Schuppen und 2Autoabstellplätze finden sich im eingezäunten Gartenbereich.

Ein charmantes Domizil unweit vom Autobahnzubringer A1 entfernt - Leben und Arbeiten auf dem Land - im Donautal.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich via Email Fr. Doris Schneider-Hiesberger oder TEL: 0664/8191815 - ich freue mich über Ihre Anfrage!

https://www.youtube.com/watch?v=y4sKZmudTa4

Fakten

Objektnummer:
123797
Objekttyp:
Haus
__listing.quantityBalconies
1
__listing.quantityLoggias
1
__listing.areaBasementArea
50 m²
__listing.areaLivingArea
147.33 m²
__listing.areaNetInternalArea
200 m²
__listing.areaPlotArea
1,267 m²
__listing.areaYardArea
1,165 m²
__listing.quantityRooms
5
__listing.quantityBedrooms
3
__listing.quantityBathrooms
2
__listing.quantityToilets
3
__listing.statusYearOfConstruction
1944
__listing.statusStructuralCondition
Modernisiert
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Bad Gäste-WC Abstellraum Zentralheizung Balkon Loggia Garten

Energieeffizienz

HWB:
126 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.39
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Gültig bis:
04.04.2023
Doris Schneider-Hiesberger

Doris Schneider-Hiesberger
Selbständige Immobilienmaklerin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Fotomix

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