NEU - Büroetage im Herzen von Gänserndorf

Immobilie zur Miete in 2230 Gänserndorf / Objektnummer: 2003/11120
Büroetage im Herzen von Gänserndorf
Büroetage im Herzen von Gänserndorf
Büroetage im Herzen von Gänserndorf
Büroetage im Herzen von Gänserndorf
Büroetage im Herzen von Gänserndorf
Büroetage im Herzen von Gänserndorf
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Büroetage im Herzen von Gänserndorf
Gesamtmiete (exkl. USt.):
€800.00
Gesamtmiete (exkl. USt.):
€800.00
__listing.priceTotalRentValueAddedTax
€160.00
__listing.priceNetRentPerSquareMeter
€9.60
__listing.priceDeposit
€3,000.00
__listing.priceHasBrokerage
__response.yes
__listing.priceBrokerageText
2.880,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche in frequentierter Lage und ist bestens geeignet zum Betrieb eines Büros.

Die Nutzfläche beträgt rd. 83 m² und gliedert sich wie folgt: Kundenraum, Büro, Lagerraum samt Kochnische (bestehend aus Spüle und Kühlschrank), WC samt Waschbecken und ein weiterer Lagerraum, sowie ein Vorraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit – mit einem Kündigungsverzicht auf fünf Jahre – abgeschlossen.

Die Monatsmiete beträgt EUR 960,- zuzüglich Betriebskostenpauschale von derzeit EUR 50,- zuzüglich Verbrauchsabgaben wie; Strom, Wasser, Telefon, Internet, etc.

Die nächsten Lokale für die perfekte Mittagspause sind alle fußläufig erreichbar. Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die in Ruhe Arbeiten wollen und trotzdem mittendrin sein wollen.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.

Bahnstraße, Bahnhof Gänserndorf

Fakten

Objektnummer:
2003/11120
__listing.areaNetInternalArea
83.36 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityToilets
1
__listing.statusYearOfConstruction
1935
__listing.statusIsOldBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Sanierungsbedürftig
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Boden Kabel/Satelliten-TV

Energieeffizienz

HWB:
387.4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
7.92
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.07.2034

Dokumente

Grundriss

Kevin Troll

Kevin Troll
Immobilienfachberater

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Fotomix

Lageplan