Angeboten wird ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossenes und Gaszentralheizung versorgtes 5-stöckiges Gebäude mit baubewilligter Baureserve (Verdoppelung der Nutzfläche und gemischte Nutzung mit Wohnen möglich) und einem Backsteingebäude als historischer Altbestand. BÜROHAUS MIT 5 EBENEN *Nutzfläche des Bürohauses: EG bis 4. OG 1.356,22 m² zzgl. Tiefgarage ERWEITERUNG auf gesamt 2.600 m² mit gemischter Nutzung (Dachgeschoss-Wohnungen!) möglich, bereits baubewilligt Grundstücksfläche: 1.108 m² Bruttogrundfläche *Nutzfläche des Backsteingebäudes: 258 m² + Lager 195 m² *Nutzfläche der Baueinreichung / baubewilligt: Wohnnutzfläche: 12 Wohneinheiten je 25,36m², Gesamtnutzfläche 304,32 m² Büronutzflächen: 1. bis 4. OG 749,51 m² Lagernutzfläche im EG: 355,86 m² 1. Bürohaus: Mieteinnahmen netto pro Monat aktuell: € 11.646,17 für die Büroflächen zzgl. Miete netto für die 9 Garagen € 540,- (7 Stellplätze freistehend) (freie Bürofläche im 2. OG: 232,89 m² - 117,37 m² + 115,57 m²) 2. Backsteinhaus: Mieteinnahmen netto aktuell: € 2.484,- Mieteinnahmen p. M. ohne Freiflächen: € 14.670,17 = € 176.042,04/Jahr Irrtum vorbehalten! MERKMALE: * modernste Ausstattung * optimierte Betriebskosten * computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung * flexible Raumeinteilung * eingerichtete Teeküchen * Tiefgarage im Haus FLÄCHENAUFTEILUNG: Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß ein Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt, damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. AUSSTATTUNG: Innenliegende Verkehrsflächen sind verfliest. Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe sind Nirosta. Aufzug ist vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen barrierefrei. Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind in jedem Stockwerk für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. Bodenflächen sind verfliest. Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. LAGE: Verkehrsgünstige Lage mit Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St. Marx in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die Innere Stadt mit Simmering verbindet. INDIVIDUALVERKEHR: Simmeringer Hauptstraße, Leberstraße, Bitterlichstraße (Tiefgarage im Haus) ÖFFENTLICHER VERKEHR: U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 Station Geiselbergstraße, S60 Station Grillgasse Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a , fGEE: 1,03 Klasse C Fordern Sie ein Exposé an! Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229
Heizwärmebedarf: 50,0 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,03
