Mischnutzung (teils zu Wohnzwecken und teils zu Bürozwecken) auch möglich.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in ausnehmend schöner und beliebter Hietzinger Wohnlage nahe zum Hügelpark in der Münichreiterstraße.
OBJEKT
Die helle und renovierte Büroräumlichkeit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 77,11 m².
Sie befindet sich im 1. Stock eines charmanten Gebäudes ohne Lift.
Die Räumlichkeiten sind unmöbliert und bieten somit die Möglichkeit, sie nach den individuellen Bedürfnissen einzurichten.
Die Ausrichtung der Räume nach Osten und Süden sorgt für eine optimale natürliche Lichtdurchflutung.
Die drei Räume (einer davon mit Zugang zum südseitigen Balkon ca. 4 m²), bieten ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche.
Zusätzlich stehen ein Vorzimmer, ein Bad, eine Küche, eine Speis und ein separates WC zur Verfügung.
Ein offener Autoabstellplatz vor dem Haus kann optional dazu gemietet werden.
Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen und flexiblen Einzug.
Zusammenfassend:
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Arbeitsumgebung, sondern auch einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Hügelpark.
KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.437,16 und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 1.050,00 Hauptmietzins
€ 147,63 Betriebskostenakontierung
€ 239,53 20 % Ust.
Autostellplatz optional: € 100,- zuzgl. 20% Ust.
Kaution: € 5.000,- (auch als Bankgarantie möglich)
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich und erwünscht.
