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CAMPO-GENERATIONENHAUS: Lebensraum für Jung und Alt
Haus zum Kauf in 2540 Bad Vöslau - __listing.priceGrossPurchasePrice €1,380,000
/ Objektnummer: 3257
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,380,000
- __listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
- €1,971.43
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- €1,380,000
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- €1,971.43
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
GROSSFAMILIENTAUGLICH oder als REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ, ATELIER, ect.
ALTERNATIVE WOHNFORM: Mehrere Generationen wohnen in getrennten Wohnungen, pflegen aber im gemeinsamen Haus engen Kontakt, mit eigenen Gemeinschaftsräumen.
Die gewachsene Struktur und die Historie dieser Liegenschaft ist unverwechselbar mit Gainfarn, dem noblen Ortsteil von Bad Vöslau, verbunden. Vermutlich in den Neunzehndreißigern erbaut und in den Folgejahren u.a. als Kino der Bevölkerung zugänglich gemacht, kam das Haus Mitte der 'Sechzigerjahre in den Besitz einer Unternehmerfamilie. Über die Jahre hinweg wurden Haus und Garten regelmäßig renoviert, erneuert und stets pfleglich behandelt, was zum Erhalt und Wertsteigerung der Liegenschaft beigetragen hat. Besonders hervorzuheben ist die Errichtung des Wintergartens im Dachgeschoss, von dem man einen unglaublichen Rundum-Ausblick genießen kann. Nun wird ein neuer Besitzer gesucht, der das Haus mit frischen Energien und neuen Ideen versorgt und für nächste Generationen bereithält..
Neben der großzügigen Eingangshalle mit Marmorverkleidung, den attraktiven Stiegenaufgängen und Außenterrassen verfügt die Liegenschaft über 4 getrennt begehbare und abgeschlossene Wohneinheiten.
Erdgeschoss Top 1 ca. 52m² :
1 Zimmer,
Top ausgestattete Küche,
Bad, WC
EG und 1.Stock Top 2, ca. 96m² + ca. 56m² :
3 Zimmer,
Top ausgestattete Küche,
Bad, WC,
im EG: Billard-, bzw. Arbeitsraum, ca. 56m² mit Gartenzugang
1.Stock Top 3, ca. 104m²:
3 Zimmer,
Küche,
Bad, WC,
2 Balkone und Zugang zur
Dachterrasse
Dachgeschoss Top 4, ca. 124m² inkl. Wintergarten:
2 Zimmer,
Galerie,
Top ausgestattete Küche,
Dusch-Bad, WC,
Wintergarten ca. 27m² mit Dachterrasse ca. 56m².
Der angebaute PERSONENLIFT bringt Sie von der GARAGE in das DACHGESCHOSS!
Ausstattung:
Die kompletten Ausstattungen (Bäder, Küchen) von Top 1, 2 und 4 sind als hochwertig zu bezeichnen und sind lediglich dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Marmor, Steinfliesen, Parketten und Stuckaturen prägen den Einrichtungsstil sowohl in den Wohnungen als auch in den Nutzflächen und dem Stiegenhaus. Alle Fenster (bis auf eines in Top 3) wurden bei der letzten Renovierung ca. 1995-1997 ausgetauscht. Die Wintergarten-Beschattung erfolgt automatisch. Eine Besonderheit stellt einzig das Top 3 dar. Diese Wohnung wird seit vielen Jahrzehnten von einer Dame entgeltlich bewohnt, die ev. an einem Verbleib interessiert wäre. Als einzigartig darf auch die rund 72m² Garage bezeichnet werden mit Zugang zum Personenlift für das Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert mit zwei kleinen Räumen, die als Lager genutzt werden.
Lage:
Gute Verkehrsanbindung; Bahnhof und Autobahnauffahrt in nur ca. 1,6 km Entfernung.
Kenner der Region werden die Heurigenbetriebe in unmittelbarer Nähe schätzen, sowie die leichte Erreichbarkeit Wiens und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 750m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.500m
Straßenbahn 5.250m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GROSSFAMILIENTAUGLICH oder als REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ, ATELIER, ect.
ALTERNATIVE WOHNFORM: Mehrere Generationen wohnen in getrennten Wohnungen, pflegen aber im gemeinsamen Haus engen Kontakt, mit eigenen Gemeinschaftsräumen.
Die gewachsene Struktur und die Historie dieser Liegenschaft ist unverwechselbar mit Gainfarn, dem noblen Ortsteil von Bad Vöslau, verbunden. Vermutlich in den Neunzehndreißigern erbaut und in den Folgejahren u.a. als Kino der Bevölkerung zugänglich gemacht, kam das Haus Mitte der 'Sechzigerjahre in den Besitz einer Unternehmerfamilie. Über die Jahre hinweg wurden Haus und Garten regelmäßig renoviert, erneuert und stets pfleglich behandelt, was zum Erhalt und Wertsteigerung der Liegenschaft beigetragen hat. Besonders hervorzuheben ist die Errichtung des Wintergartens im Dachgeschoss, von dem man einen unglaublichen Rundum-Ausblick genießen kann. Nun wird ein neuer Besitzer gesucht, der das Haus mit frischen Energien und neuen Ideen versorgt und für nächste Generationen bereithält..
Neben der großzügigen Eingangshalle mit Marmorverkleidung, den attraktiven Stiegenaufgängen und Außenterrassen verfügt die Liegenschaft über 4 getrennt begehbare und abgeschlossene Wohneinheiten.
Erdgeschoss Top 1 ca. 52m² :
1 Zimmer,
Top ausgestattete Küche,
Bad, WC
EG und 1.Stock Top 2, ca. 96m² + ca. 56m² :
3 Zimmer,
Top ausgestattete Küche,
Bad, WC,
im EG: Billard-, bzw. Arbeitsraum, ca. 56m² mit Gartenzugang
1.Stock Top 3, ca. 104m²:
3 Zimmer,
Küche,
Bad, WC,
2 Balkone und Zugang zur
Dachterrasse
Dachgeschoss Top 4, ca. 124m² inkl. Wintergarten:
2 Zimmer,
Galerie,
Top ausgestattete Küche,
Dusch-Bad, WC,
Wintergarten ca. 27m² mit Dachterrasse ca. 56m².
Der angebaute PERSONENLIFT bringt Sie von der GARAGE in das DACHGESCHOSS!
Ausstattung:
Die kompletten Ausstattungen (Bäder, Küchen) von Top 1, 2 und 4 sind als hochwertig zu bezeichnen und sind lediglich dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Marmor, Steinfliesen, Parketten und Stuckaturen prägen den Einrichtungsstil sowohl in den Wohnungen als auch in den Nutzflächen und dem Stiegenhaus. Alle Fenster (bis auf eines in Top 3) wurden bei der letzten Renovierung ca. 1995-1997 ausgetauscht. Die Wintergarten-Beschattung erfolgt automatisch. Eine Besonderheit stellt einzig das Top 3 dar. Diese Wohnung wird seit vielen Jahrzehnten von einer Dame entgeltlich bewohnt, die ev. an einem Verbleib interessiert wäre. Als einzigartig darf auch die rund 72m² Garage bezeichnet werden mit Zugang zum Personenlift für das Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert mit zwei kleinen Räumen, die als Lager genutzt werden.
Lage:
Gute Verkehrsanbindung; Bahnhof und Autobahnauffahrt in nur ca. 1,6 km Entfernung.
Kenner der Region werden die Heurigenbetriebe in unmittelbarer Nähe schätzen, sowie die leichte Erreichbarkeit Wiens und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 750m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.500m
Straßenbahn 5.250m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nahe dem Kurpark und Thermalbad
Fakten
- Objektnummer:
- 3257
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.quantityBalconies
- 2
- __listing.quantityTerraces
- 2
- __listing.areaNetInternalArea
- 700 m²
- __listing.areaPlotArea
- 759 m²
- __listing.quantityRooms
- 9
- __listing.quantityBathrooms
- 4
- __listing.quantityToilets
- 5
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1935
- __listing.statusLastModernization
- 1986
- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 127 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1.98
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2033
Iris
Wiedermayer
Geschäftsführung
CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
Fotomix
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