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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkonzubau nahe Meiselmarkt / U3 Johnstraße (WG-tauglich)!
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- €329,000
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- €329,000
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- €161.12
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese bereits sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines freundlichen Eckhauses vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbaus.
Der Eingangsbereich des 1906 errichteten Altbaus mit insgesamt vier Wohnetagen ist mit kunstvollen Stuckelementen geschmückt und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz direkt am beliebten Meiselmarkt.
Die sorgfältige Sanierung hat der hellen und ruhigen ca. 69 m2 Wohnung ein modernes Ambiente verliehen, während der historische Charme des Altbaus liebevoll bewahrt wurde. Helle Räume durch viele hohe Fenster, sowie die weißen Flügeltüren schaffen eine äußerst ansprechende Wohnatmosphäre. Der hochwertige Fischgrätparkett, die altbautypisch hohen Decken und Altbautüren geben der Wohnung einen gewissen Charme. Ein Schlafzimmer, Küche und Vorzimmer sind in der ruhigen Innenhof ausgerichtet, im Sommer hat man hier durch den Baumbestand einen Blick ins Grüne garantiert. Das Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer sind in die verkehrsberuhigten Wurmsergasse, die in einer Sackgasse endet, ausgerichtet.
Raumaufteilung:
* großer Eingangsbereich (5,5 m2) + weiterer Vorraum mit 11 m2
* separat begehbare Küche
* 1 großzügiges Zimmer mit 20 m2
* 2 Zimmer mit je ca. 11 m2 und 7 m2
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Gäste WC mit Fenster
* praktischer Abstellraum/Abstellnische
Die Errichtung eines hofseitigen Balkons (ca. 8 m2) ist unter Berücksichtigung der baulichen Bestimmungen und Vorgaben vertraglich geregelt und ist Inhalt des Kaufgegenstandes. Für die Errichtung des Balkons wurde ein Preis von ungefähr € 20.000 festgelegt, der vom neuen Eigentümer zu tragen ist.
Die gesetzliche Rücklage beträgt ca. 77,55 € pro Monat.
Die elegante Wohnung ist nicht nur perfekt für Singles oder Paare, sondern auch WG-tauglich und ideal zur Kurzzeitvermietung.
Zu dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugehörig.
Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung genießen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.
_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 066 [tel:06608294740]4/9283454 [tel:00436649283454] oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in der verkehrsberuhigten Meiselstraße, einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks mit Zugang zur U-Bahnstation Johnstraße U3. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone macht diese Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre, sowie der Meiselmarkt, Wiens einziger überdachter Markt mit internationalem Flair, wo Regionalität auf Exotik trifft. 1 Gehminute U3 Johnplatz 4 Gehminuten Busstation 12A, 49 N, 10A 4 Gehminuten Straßenbahn 49
Johnstraße, Meiselmarkt
Fakten
- Objektnummer:
- 262
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 68.98 m²
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- 3
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- 1
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- 1
- __listing.locationFloor
- 2
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- 1906
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Abstellraum Etagenheizung WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 189.69 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 4.68
- fGEE Klasse:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 07.01.2025
Grundriss
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