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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter und idealem Grundriss in hervorragender Lage!
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- €600,000
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- €600,000
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- €223.27
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung in einem historischen Gründerzeithaus in Bestalge des 9. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 100,12 m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen, das reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, sowie in das getrennte WC und das Badezimmer mit Badewanne.
Das erste Zimmer sowie den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls über das Vorzimmer. Der Wohnbereich strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die durch einen kleinen Kachelofen zusätzlich verstärkt wird. Dieser verleiht dem Raum nicht nur Wärme, sondern auch einen besonderen Altbaucharakter.
Von beiden Zimmern aus gelangen Sie in das angrenzende, helle und großzügige Eckzimmer, das dank seiner zahlreichen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die drei Zimmer sind durch wunderschöne Flügeltüren miteinander verbunden, die den historischen Charme der Wohnung unterstreichen. Der edle Fischgrätparkett in den Zimmern betont den klassischen Stil und trägt zur eleganten Atmosphäre bei.
Im Keller, der ebenso bequem mit dem Lift erreichbar ist, steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten, bietet somit ein einzigartiges Wohngefühl und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die gesetzliche Rücklage beträgt ca. € 106,13 pro Monat.
_Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Der 9. Bezirk ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Er bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Ruhe. Die wunderschöne Architektur, geprägt von historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Bezirk seinen einzigartigen Charme. Der Bezirk ist bekannt für seine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Pendeln in andere Teile der Stadt bequem und einfach macht. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, darunter das renommierte Volksoper und das Sigmund Freud Museum, sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station U6 sowie die Straßenbahnstationen 9 und 42 sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, und die Nähe zum Gürtel gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Naturliebhaber werden die zahlreichen Parks und Grünflächen zu schätzen wissen. Für Studierende und Akademiker ist die Nähe zur Universität Wien und anderen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil.
Volksoper, Währinger Straße
Fakten
- Objektnummer:
- 303
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 100.12 m²
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- 100.12 m²
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- Modernisiert
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Etagenheizung WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 113.4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2.1
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 20.11.2029
Grundriss
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