Top - Charmantes Landhaus in der Nähe der Wachau! - Haus zum Kauf in 3622 Mühldorf - __listing.priceGrossPurchasePrice €397,000

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage am Bach, von Elsern am Jauerling in Nähe der Wachau wurde ca. 1900 Jh. in Massivbauweise errichtet und bietet neben den rund ca. 149 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges Grundstück mit ca. 756 m². Die Immobilie wurde 2008 ausgebaut und kernsaniert. Derzeit verfügt das Landhaus über insgesamt sechs Zimmer, welche sich funktional auf zwei ansprechende Wohnebenen verteilen. Begrüßt werden Sie von einem geschmackvoll gestalteten Vorgarten, welcher Sie auf elegante Weise Ihr neues Domizil erreichen lässt. Durch den einladenden Dielenbereich des Hauses gelangen Sie anschließend in alle Räumlichkeiten des Hauses, so auch zum Herzstück dieser: der offenen Küche und Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Fensterfront einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Der hier vorhandene Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, sondern schafft das ganze Jahr über eine wunderbar gemütliche Atmosphäre. Der liebliche Garten bietet Platz für Entspannung und diverse Aktivitäten im Freien. Durch die unmittelbare Bach Lage genießen Sie hier Erholung und Ruhe sowie einen begeisternden Naturblick! Die ländliche Umgebung der Immobilie lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in den naheliegenden Wald ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen in erreichbarer Nähe. Weiters befindet sich im Angebot eine direkt am Haus liegende Garage mit davor befindlichem Stellplatz. Diese charmante Immobilie bietet für Familien sowie Naturliebhaber ein gleichermaßen ideales Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen! ch bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39

Fakten

Objektnummer:

388

Objekttyp:

Haus

__listing.areaLivingArea

149 m²

__listing.areaPlotArea

756 m²

__listing.quantityRooms

__listing.quantityBathrooms

__listing.quantityToilets

__listing.statusStructuralCondition

Gepflegt

__listing.statusText

Verfügbar

Ausstattung

Möbliert Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:

99 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

1.39

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Fotomix

NEU - Charmantes Landhaus in der Nähe der Wachau!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Roswitha Higer

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