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DO-IT-YOURSELF: Sanierungsjuwel
Wohnung zum Kauf in 2500 Baden - __listing.priceGrossPurchasePrice €188,000
/ Objektnummer: 294
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €188,000
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €188,000
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €140.32
- __listing.priceBrokerageText
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die charmante und sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 58,5m² befindet sich im 2.OG eines mehrstöckigen Wohnhauses in ruhiger Lage in Baden bei Wien nur wenige Meter vom Josefsplatz entfertn. Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten diese nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Aus dem Vorraum heraus sind fast alle Zimmer direkt begehbar und großflächig aufgeteilt. Das aktuelle Wohnzimmer mit 17,17m² grenzt direkt an die 4,43m² große Küche und bietet reichlich Potential und einen ansprechen Weitblick. Hinzu kommen ein 10,79m² großes Schlafzimmer und ein weiteres 18,04m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Stauraum. Das Badezimmer ist zurzeit von der Küche aus begehbar und ist ausgestattet mit Handwaschbecken, Unterbaukasten, Wanne und Duschkopf. Ein gesondertes WC sowie ein zusätzlicher Stauraum sind vom Vorzimmer aus direkt begehbar und runden den attraktive Sanierungshit ab. Zahlreiche Optionen in puncto freie Gestaltung machen die Wohnung für junge Paare, Studenten und Anleger zum absoluten Highlight.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in der ruhigen Peterhofgasse, ganz in der nähe des Josefsplatz. Sowohl die Altstadt als auch das Casino Baden sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es z.B. mit der Badner Bahn in unmittelbarer Nähe bis zur Wiener Staatsoper zu gelangen. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, Parkanlagen sowie verschiedene Thermal- und Heilanstalten lassen keine Wünsche übrig.
Fakten
- Objektnummer:
- 294
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaBasementArea
- 2 m²
- __listing.areaLivingArea
- 58.45 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBedrooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.locationFloor
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1967
- __listing.statusStructuralCondition
- Sanierungsbedürftig
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 141.9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2.73
- fGEE Klasse:
- E
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
Grundriss
Alexander
Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Fotomix
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