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… eine Kindheit wie im Bilderbuch – Wohnen in Breitenlee - belagsfertige Reihenhäuser auf Baurechtsgrund - belagsfertig ab September 2023
- __listing.priceProjectFrom
- €372,484.20
- __listing.priceProjectTo
- €506,512.05
Beschreibung
Blumig auch die Straßennamen: Zinienweg, Fuchsienweg, Palargonienweg, Oleanderweg, Azaleengasse, Ginsterweg und AGAVENWEG …. duftiger geht’s wohl nicht.
… eine Kindheit wie im Bilderbuch. Am Wochenende aufs Radl schwingen und direkt von zu Hause die Natur entdecken, alte Donau, Lobau, Donauinsel, alles ums Eck.
15 massiv gebaute Wohneinheiten auf Baurechtsgrundstücken warten auf Sie und ihre Familie! Die Anlage gliedert sich in fünf Baublöcke zu je drei Wohneinheiten:
* Block A – Agave – Haus 1, 2 und 3
* Block B – Buche – Haus 4, 5 und 6
* Block C – Clematis – Haus 7, 8 und 9
* Block D – Distel – Haus 10, 11 und 12
* Block E – Eibe – Haus 13, 14 und 15
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße entlang der Bauteile. Die einzelnen Häuser variieren in ihren Wohnnutzfläche zwischen 105 und 147m2. Die Häuser rechts gelegen sind die „Gartenliebhaber“, diese verfügen über die größten Gartenanteile. Die mittleren Häuser – sind alle unterkellert – also ideal für die „Hobbybastler“. Die links gelegenen Häuser sind für diejenigen mit dem „grünen Daumen“ - aber nicht zuviel davon, sonst artet es ja in Arbeit aus.
Alle Häuser teilen sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – wir wollen ihrer Kreativität ja freien Raum lassen. Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene! Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen und kann zugekauft werden. Es besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten.
* Die Anlage befindet sich im Bau. Die dargestellten Fotos sind Beispielfotos und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
** Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis des Gebäudes und 2% des Baurechtszinses berechnet auf Basis von 45 Jahren.
*** Der Baurechtszins für die gesamte Anlage beträgt derzeit jährlich 50.886,80. Der auf die einzelnen Einheiten entfallende Anteil beträgt rund ca 285 bis 300€/Monat.
_Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at [http://www.landaa.at/]_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
_„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Breitenlee war lange Teil Niederösterreichs und wurde erst 1938 ein Teil des Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Breitenlee ist einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens mit beträchtlichen Flächen zur Stadterweiterung. Doch trotz all der Bautätigkeit hat es den „bäuerlichen“ Charakter behalten und man kann „ums Eck“ beim Gärtner Obst und Gemüse einkaufen. Mit Fahrrad, Roller oder der Buslinie 24A gelangt man rasch zur U1 Station Leopoldau, die einen im „Mirnichtsdirnichts“ in die Innenstadt befördert. Individualverkehr ist hervorragend; man ist rasch auf der Wiener Stadtautobahn in alle Richtungen unterwegs.
Fakten
- Objektnummer:
- 4108
- Objekttyp:
- Wohnung
- Fläche von:
- 105.75 m²
- Fläche bis:
- 146.24 m²
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- 2022
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- Erstbezug
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- Verfügbar
Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt
| Top Nr. | Stockwerk | Zimmer | Wohnfläche | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| - | - | 4 | 123.43 m² | €433,824.60 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 123.18 m² | €434,860.80 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 127.76 m² | €441,502.05 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 114.1 m² | €434,992.80 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 121.82 m² | €416,493.00 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 105.75 m² | €372,484.20 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 126.35 m² | €474,016.95 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 146.24 m² | €506,512.05 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 125.44 m² | €475,016.85 | Verfügbar |
| - | - | 4 | 134.36 m² | €451,852.50 | Verfügbar |
Energieeffizienz
- HWB:
- 43 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.74
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 07.05.2030
Grundrisse
Concetta
Merle
Immobilienberaterin
LANDAA Immobilien GmbH
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- Freifläche:
- 10.4 m²
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