Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Kleingartensiedlung Blumental, nur wenige Autominuten vom Kurpark Oberlaa entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine Mischung aus Kleingarten- und Einfamilienhäusern, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.
Das Haus wurde 1981 errichtet und durch einen Zubau im Jahr 2000 erweitert. Es steht auf Eigengrund und bietet auf zwei Ebenen alles, was das Herz begehrt. Mit seinen großzügigen 3 Zimmern und 2 Bädern ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen.
Die Wohnfläche umfasst ca. 75 m², hinzu kommen zwei Räume im Keller mit etwa 52 m² Gesamtfläche. Ein Kellerraum verfügt über eine moderne Infrarotkabine und bietet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es ein Fitnessraum, eine gemütliche Rückzugsoase, ein Hobbyraum oder ein Spielzimmer.
Wohn-Essraum und Küche im Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur südseitig gelegenen Terrasse.
Die großen Fenster und eine Terrassentüre sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, was dem Haus eine angenehme Wohnqualität verleiht.
Vorraum
Ein Vorraum mit einem Einbauschrank der bequem die Garderobe aufnimmt und für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt.
Zwei Bäder für höchsten Komfort
Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Im ersten Stock erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Zwei Zimmer im Ersten Stock
Hier verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Hier ist ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung.
Zwei Räume im Keller
Ein Raum bietet ausreichend Tageslicht, ist mit einer modernen Infrarotkabine ausgestattet und könnte auch flexibel als Spielzimmer, Arbeitsraum, Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden.
Der zweite Kellerraum bietet ebenfalls viel Platz für eine Waschküche und ist ideal für die Lagerung von Werkzeugen und Haushaltsgegenständen.
Außenbereich - Naturgarten
Der herrliche, südseitig ausgerichtete Naturgarten ist ein Highlight dieser Immobilie. Für die ökologische Gestaltung und nachhaltige Bewirtschaftung wurde der Naturgarten sogar schon mehrfach ausgezeichnet.
Ausgestattet
+ Gasheizung | neuwertiger Wasserspeicher
+ Alarmanlage
+ Klimaanlage
+ SAT Anlage
+ Infrarotkabine
+ Terrasse mit neuwertiger Markise
+ Gerätehütte | Marke Biohort
+ Großer Regenwasserspeicher im Garten
Lage
Die ruhige und grüne Umgebung in der Kleingartensiedlung Blumental macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Trotz der idyllischen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.
Die Nähe zum Kurpark und zur Therme Oberlaa bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstation U1 Alaudagasse ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen.
Die Bushaltestelle Linie 17A ist in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zur U1 Oberlaa.
Entfernungen
25 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt
17 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, ca. 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Energieausweis
Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Energieausweis ist in Errichtung und wird nachgereicht.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung.
Oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
