Top - Einfamilienhaus ++ Wintergarten und Terrasse ++ auf Wunsch fertig saniert! - Haus zum Kauf in 2490 Ebenfurth - __listing.priceGrossPurchasePrice €340,000

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses schicke Einfamilienhaus in guter Lage in Ebenfurth mit optimaler Infrastruktur. Die einladende Immobilie bietet alles, was ein perfektes Familienleben erfüllt. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wintergarten, sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß jeweils ein neues Badezimmer und WC, was Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie gewährleistet. Keller bzw. Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Außen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse und ein praktischer Abstellplatz für Ihren PKW. Tauchen Sie ein in das Leben in Ebenfurth und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern! ========================== Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen und können von der beauftragten Baufirma unter Mitspracherecht in Design und Qualität durch Kostenzuschuss fertiggestellt werden. ========================== RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. m²) • Vorraum (9,26m²) • Wintergarten (16,78m²) • Küche (11,37m²) • Wohn+Esszimmer (Möglichkeit 1 zusätzliches Zimmer abzuteilen) (33,94m²) • Bad (optional mit Badewanne, Waschbecken und WC) (6,38m²) • Abstellraum (1,84m²) RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (ca. m²) • zentraler Vorraum (4,47m²) • 3 Zimmer (12,19m², 16,39m², 9,70m²) • Bad (optional mit Dusche und WC (4,83m²) • Terrasse (18m²) KELLER • Heizraum mit neuer Gastherme • Hobby-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • doppelt verglaste Thermofenster inkl. Schallschutz • Garten mit Terrasse • südwestseitige Orientierung • PKW Abstellplatz mit Möglichkeit für Garage oder Carport • sehr gute Raumaufteilung • Supermärkte fußläufig erreichbar • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Neufelder See • Autobahnanbindung A3 (Pottendorf oder Hornstein) • vom Bahnhof Ebenfurth ca. 30min nach Wien Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. WIR SIND IHR MAKLER KONTAKT: Frau Kerstin Fried Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Fakten

Objektnummer:

7173

Objekttyp:

Haus

__listing.quantityTerraces

__listing.areaLivingArea

150 m²

__listing.areaPlotArea

525 m²

__listing.quantityRooms

__listing.quantityBathrooms

__listing.quantityToilets

__listing.locationFloor

__listing.statusYearOfConstruction

ca. 1962

__listing.statusText

Verfügbar

Ausstattung

Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse

Energieeffizienz

HWB Klasse:

f_GEE:

2.49

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis