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elegante 1-Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsterrasse
- __listing.priceGrossRent
- €722.68
- __listing.priceGrossRent
- €722.68
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €67.26
- __listing.priceNetHeatingCosts
- €64.77
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €65.70
- __listing.priceDeposit
- €2,397.00
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- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die Donaustadt ist für seine grünen Flächen und Naturschutzgebiete bekannt. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege und liegt nahe der Alten Donau, einem beliebten Naherholungsgebiet.
INFRASTRUKTUR:
Der Biberhaufenweg 10 ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch die U2- Linie gelangen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens und an wichtige Knotenpunkte, wie dem Karlsplatz oder dem Praterstern. Darüber hinaus ist die Stadtgrenze zu Niederösterreich nicht weit vom Objekt entfernt. Alternativ zur U-Bahn bieten unter anderem die Buslinien 22A, 92A, 93A und 98A laufend Transportmöglichkeiten. Mit dem Bus erreicht man beispielsweise die Donau City, das Vienna International Center oder die Seestadt.
In der näheren Umgebung befinden sich auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen, die das tägliche Leben vereinfachen. Größere Einkaufszentren wie das Donau Zentrum bieten eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Donauspital gut gewährleistet.
Die Wohnqualität im 22. Bezirk wird durch die Kombination aus guter Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und der Nähe zu Wasserflächen als sehr hoch eingeschätzt. Die Gegend um den Biberhaufenweg ist besonders verlockend für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Insgesamt bietet der Biberhaufenweg 10 eine attraktive Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Aspekte des täglichen Lebens abdeckt.
AUSSTATTUNG:
Beim Betreten dieses Juwels fällt einem sofort der hochwertige Parkettboden und die Helligkeit der Wohnung ins Auge. Das geräumige Badezimmer schreit förmlich nach Wohlfühlen. Nach einem langen Arbeitstag kann die Badewanne als Rückzugsort genutzt werden, um den Tag ausklingen zu lassen.
Vom Vorraum aus haben Sie zur Rechten einen praktischen Abstellraum. Dieser bietet optimalen Stauraum und kann nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden.
Die lichtdurchflutete Wohnküche wird von einer voll ausgestatteten Küche geschmückt
Ein wahres Highlight ist die Gemeinschaftsterrasse, die es einem ermöglicht besinnliche Stunden mit Ihren Liebsten oder auch allein zu verbringen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und Ihnen dabei hilft, Energie zu sparen.
Zusätzlich wird Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt, was für weiteren Stauraum sorgt.
Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert.
KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.250m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Heustadelgasse
Astrid Lindgren Park
Fakten
- Objektnummer:
- 32210123
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 37.72 m²
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- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV AbstellraumEnergieeffizienz
- HWB:
- 30.64 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2023
Grundrisse
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