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__listing.priceGrossRent
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€2,175.00
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__listing.priceGrossRent
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€2,175.00
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__listing.priceNetOperatingExpenses
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€437.82
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__listing.priceTotalRentValueAddedTax
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€197.73
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__listing.priceDepositText
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3 Bruttomonatsmieten
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__listing.priceBrokerageText
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Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die Firmiangasse 29, ein 2021 saniertes Wohnhaus in einer ruhigen Seitengasse unweit des Streckerparks und des Hietzinger Kais. Die Lage in Ober St. Veit zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Stadtleben aus, wodurch sie sich als idealer Wohnort präsentiert.
Top 1
Diese großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 129 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei zentral begehbaren Schlafzimmern. Die Details im Überblick:
* Einladender, zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern.
* Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia und Terrasse.
* Praktischer Abstellraum sowohl hinter der Küche als auch auf der Terrasse.
* Drei getrennt begehbare Schlafzimmer für maximale Privatsphäre.
* Zwei moderne Bäder: ein Duschbad mit WC sowie ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume klassisch verfliest sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, die separat abgerechnet wird.
Besondere Highlights
* Eigener Garten (ca. 253 m²) mit Strom- und Wasseranschluss, der separat zugänglich ist und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.
* Ein zugeordneter Garagenplatz, der für monatlich 120 € angemietet werden kann, rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet dank der durchdachten Grundrisse und optimalen Raumaufteilung eine perfekte Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit in Ober St. Veit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ober St. Veit bietet eine ideale Balance zwischen dem lebhaften Hietzing und dem beschaulichen Hacking. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U4-Station Ober St. Veit sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und traditionelle Wiener Heurigen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Hietzinger Kai, Streckerpark, Hietzinger Hauptstraße
Fakten
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Objektnummer:
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4699
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Objekttyp:
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Wohnung
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__listing.quantityTerraces
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1
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__listing.quantityLoggias
-
1
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__listing.areaBasementArea
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8 m²
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__listing.areaLivingArea
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129 m²
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__listing.areaLoggiasArea
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10 m²
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__listing.areaYardArea
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253 m²
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__listing.quantityRooms
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4
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__listing.quantityBathrooms
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2
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__listing.quantityToilets
-
2
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__listing.statusYearOfConstruction
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1984
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__listing.statusIsNewBuilding
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__response.yes
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__listing.statusLastModernization
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2021
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__listing.statusStructuralCondition
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Gepflegt
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__listing.statusText
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Verfügbar
Ausstattung
Boden
Wohnküche / offene Küche
Bad
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Garage
Parkplatz
Fahrradraum
Abstellraum
Etagenheizung
Loggia
Terrasse
Garten
Energieeffizienz
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HWB:
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37.07 kWh/(m²*a)
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HWB Klasse:
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B
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fGEE:
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0.73
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fGEE Klasse:
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A
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Energieausweisart:
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Energiebedarfs-ausweis
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Gültig bis:
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14.06.2028
Grundriss
