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Eleganz trifft Moderne * Hochwertig sanierter Altbau - Wohntraum unweit des Vogelweidparks!
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €365,000
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- €365,000
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €131.00
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines äußerst gepflegten Gründerzeithauses und besticht insbesondere durch ihre einladende Atmosphäre, die Helligkeit den ganzen Tag über (Ausrichtung Ost - West), die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumprogramm.
Die Wohnung wurde – unter Bedachtnahme auf die Erhaltung der historischen Altbauelemente – durchgreifend und hochwertig in besten Zustand versetzt. Dadurch ist es der Eigentümerin gelungen, sowohl eine perfekte Harmonie aus modernem Design und Altbaucharme zu schaffen als, auch den höchsten Wohnkomfortansprüchen gerecht zu werden.
Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung (2016, 2017) wurde der ursprüngliche Grundriss optimiert, sämtliche Leitungen (Strom-, Gas- und Wasserleitungen) erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut, neue dreifach-verglaste Fenster eingesetzt, hochwertige Bodenbeläge verlegt und die Badezimmer bzw. Nassräume mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Die Küche wurde in den Wohnraum verlegt und präsentiert sich mit einer großzügigen Insel, modern, edel und bestens ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet, bietet einen bezaubernden Ausblick in den begrünten Innenhof und wurde um ein Bad en suite (mit Badewanne) sowie einen praktischen Garderobenraum erweitert. Das zweite Zimmer – welches sich wunderbar als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt – wurde ebenfalls mit einem eigenen Bad (mit Dusche und Waschbecken) ausgestattet.
Übergroße Schrankeinbauten, perfekt an die Raumsituation angepasst, bieten optimalen Stauraum und harmonieren optisch mit dem schönen Parkettboden. Ergänzt wird das stimmungsvolle Ambiente durch ein durchdachtes Lichtkonzept (Deckenspots, eingebaute Deckenbeleuchtung) sowie einen gemütlichen Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch eine zusätzliche Heizquelle schafft und zu einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnkonzept beiträgt.
Eine praktische Abstellkammer sowie zwei überaus großzügige, trockene Kellerabteile (Gewölbekeller) runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.
Ein weiteres Highlight bzw. Wertsteigerungspotenzial stellt die Möglichkeit Balkone anbauen zu lassen dar, auch die Errichtung eines Liftes ist angedacht. Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurden beide Optionen ins Gespräch gebracht und die anwesenden Eigentümer haben ihre Bereitschaft erklärt die Umsetzung zu überprüfen und gegebenenfalls voranzutreiben.
Fazit: Zeitgemäße Ausstattung, Wiener Flair, attraktive Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial – ein Wohntraum und das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner und all diejenigen, die eine gelungene Kombination von Stadtleben und modernem Komfort schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Umgebung besticht durch die hervorragende Anbindung. Hier sind Sie mitten im Leben, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (in unmittelbarer Nähe), netten Lokalen (Thaliastraße ) und Plätzen zum Verweilen ( Vogelweidpark ). Die nächste Busstation (48 A) ist um die Ecke, die Straßenbahn 9 (Richtung Westbahnhof) ist innerhalb weniger Minuten (4 Minuten) erreichbar. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie weitere zahlreiche Straßenbahnen (6, 18) und Busse sind ebenfalls fußläufig (12 Minuten) schnell erreicht. In unmittelbarer Nähe dieses Neubauhauses befinden sich die Hauptbibliothek und das Einkaufszentrum/Kino Lugner City, die Schmelz sowie der Westbahnhof. Durch die Nähe der Stadthalle sowie des Hallenbades lässt sich Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilferstraße, die größte Shoppingmeile Wien´s.
Vogelweidpark
Fakten
- Objektnummer:
- 6013/623
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaBasementArea
- 12.48 m²
- __listing.areaLivingArea
- 72.63 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1926
- __listing.statusIsOldBuilding
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- __listing.statusLastModernization
- 1926
- __listing.statusStructuralCondition
- Teilsaniert
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Fußbodenheizung WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 145.4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2.76
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 13.05.2024
Grundriss
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