NEU - Endlich wieder normale Preise. amBergblick19 | BERG | WALD | FLUSS - wohnen in der Natur Richtung Klosterneuburg. - WOHNTRAUM

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19

Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/?utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein]

Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier:  www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html?utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene]

 

AKTIONSPREISE

ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE

Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt:  "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 20% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen für das Objekt amBergblick19.

* Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024)
* Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre.
* Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 914 2243 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können."

Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft.

 

ZEITPLAN

* Baubeginn: Sommer 2024
* Fertigstellung: Sommer 2025

Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
* Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
* Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
* INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
* Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
* Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
* Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt

Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html?utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein]

 

Gebäude Extras 

* Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
* Einladendes Entre mit Begegnungszone
* Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
* Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
* Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
* Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.

 

Ausstattungsstandard:

* Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
* Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
* Anspruchsvolle Elektroinstallationen
* Video Gegensprechanlage
* KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude

 

PLÄNE

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html?utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene]

 

LAGE

Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.

Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.

 

Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden

* Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. 
* Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
* Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. 
* Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. 

 

UPDATES & BAUFORTSCHRITT

Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html]

 

Für Fragen bzw. Projektvorstellung steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 116 m² 722.000,00 € aktiv
1-2: 189 m² 1.260.000,00 € aktiv
Top 2: 80 m² 560.000,00 € aktiv
Top 5: 79 m² 545.500,00 € aktiv
5+8: 158 m² 1.250.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 87 m² 740.000,00 € aktiv
6-8: 249 m² 1.990.000,00 € aktiv
7k: 47,8 m² 320.000,00 € aktiv
7ak: 44 m² 280.000,00 € aktiv
7a: 63 m² 420.000,00 € aktiv
Top 7: 75 m² 590.000,00 € aktiv
Top 8: 85 m² 720.000,00 € aktiv
8a: 109 m² 940.000,00 € aktiv

1. DG
Top 9: 75 m² 660.000,00 € aktiv
9-11: 230 m² 1.920.000,00 € aktiv
9+10: 142 m² 1.190.000,00 € aktiv
10k: 32 m² 280.000,00 € aktiv
10ak: 32 m² 310.000,00 € aktiv
Top 10: 66 m² 582.000,00 € aktiv

2. DG
10-12: 266 m² 2.690.000,00 € aktiv
11+12: 200 m² 2.090.000,00 € aktiv
Top 12: 126 m² 1.390.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.475m
Apotheke 1.725m
Klinik 3.475m
Krankenhaus 3.075m

Kinder & Schulen
Schule 1.650m
Kindergarten 775m
Universität 1.250m
Höhere Schule 3.800m

Nahversorgung
Supermarkt 1.100m
Bäckerei 1.700m
Einkaufszentrum 2.900m

Sonstige
Bank 1.700m
Geldautomat 1.700m
Post 800m
Polizei 2.575m

Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 2.900m
U-Bahn 4.250m
Bahnhof 1.700m
Autobahnanschluss 1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap