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ERSTBEZUG! Entzückende 2-Zimmer-Wohnung / auch als Anlage geeignet
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- €485,700
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- €485,700
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- 2,75% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk befindet, besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage und wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 fertiggestellt. Das Haus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Untergeschoss bis zum 2. Dachgeschoss führt.
Diese Wohnung bietet knapp 61 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern. Beim Betreten betritt man zunächst den Vorraum, von dem aus man ins Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch gelangt. Anschließend öffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich (33 m²), der Zugang zum etwa 14 m² großen Schlafzimmer bietet. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia und große Fensterflächen, wodurch sie besonders hell und einladend wirkt.
Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgelegt, während helle beige Fliesen im Badezimmer und WC für eine zeitlose Eleganz sorgen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, wobei alle Räume über eine Fußbodenheizung verfügen.
Im Untergeschoss des Neubaus wurden neben den einzelnen Kellerabteilen insgesamt 13 Pkw-Stellplätze (teilweise Stapelparker) geschaffen. Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je € 30.000 zu erwerben.
Im ruhigen Innenhof wurde für die kleinsten Bewohner ein Kinderspielplatz mit einer Sitzecke eingerichtet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Der Anlegerpreis beläuft sich auf € 445.596 und der Preis für Eigennutzer liegt bei € 485.700.
In diesem Neubau stehen neben dieser Wohnung auch weitere Wohnungen mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fotoimpressionen des Baufortschrittes werden regelmässig im Inserat ergänzt.
_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._ _Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 0664/9283454 [tel:00436649283454] oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 18. Bezirk und liegt in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie dem Schubertpark. Der beliebte Kutschkermarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit nur 3 Minuten Fußweg sind die Straßenbahnlinien 9 und 42 bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH der Linie U6 ist ebenfalls in nur 10 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich Lebensmittelgeschäfte wie Hofer und Billa. Des Weiteren sind Banken und Drogerien ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag noch einfacher gestaltet. Die Lage bietet auch ein reichhaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine Vielzahl von Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Somit bietet die Umgebung nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine lebendige und vielfältige Atmosphäre für alle Bewohner.
AKH, Schubertpark, Kutschkermarkt
Fakten
- Objektnummer:
- 264
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityLoggias
- 1
- __listing.areaBasementArea
- 1.93 m²
- __listing.areaLivingArea
- 60.71 m²
- __listing.areaLoggiasArea
- 2.79 m²
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- 60.71 m²
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- 2
- __listing.quantityBathrooms
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- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2023
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- Erstbezug
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 27 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.78
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 22.05.2027
Grundriss
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- Freifläche:
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