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Erstbezug mit Garten und 2 Terrassen: Moderne Doppelhaushälfte in Top-Lage von Wien mit MIETKAUF OPTION
- __listing.priceGrossRent
- €3,292.00
- __listing.priceGrossRent
- €3,292.00
- __listing.priceBrokerageText
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit einer Fläche von 129,36m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Die Immobilie ist ein Erstbezug und somit können Sie sich auf eine moderne und hochwertige Ausstattung freuen.
* EG Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, großer Eingangsbereich mit Gäste WC.
* OG 3 Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC
* DG Loftige Dachgalerie, Bad mit Dusche, Waschbecken & WC
* Keller Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer
Der Eigengarten hat eine Süd-West Ausrichtung, die Dachterrasse Nord-Ost.
Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro
Mietpreis: 3.200,00 € inkl. BK & UST pro Monat
* MIET-KAUF-OPTION mit 50% Anrechnung der Miete.
Kaufpreis: 839.000,00 €
Maklerprovision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 [tel:+436643553790] zu kontaktieren
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Doppelhaushälfte und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass der Garten nach Süden ausgerichtet ist. Die Lage bietet eine perfekte Verbindung von Stadtnähe und Natur, da sich in unmittelbarer Nähe der Nationalpark Lobau befindet.
Nationalpark Donauauen, Lobau
Fakten
- Objektnummer:
- 4356/68
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.quantityTerraces
- 2
- __listing.areaBasementArea
- 34.66 m²
- __listing.areaLivingArea
- 129.36 m²
- __listing.areaYardArea
- 53.11 m²
- __listing.quantityRooms
- 5
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2023
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 38.03 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.7
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 30.01.2034
Grundriss
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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- Freifläche:
- 5 m²
- __listing.priceNetRentPerSquareMeter
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