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__listing.priceGrossRent
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€552.92
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__listing.priceGrossRent
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€552.92
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__listing.priceNetOperatingExpenses
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€81.65
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__listing.priceTotalRentValueAddedTax
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€8.17
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__listing.priceDeposit
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€2,400.00
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__listing.priceBrokerageText
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Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine komplett revitalisierte Garconniere mit optimaler Verkehrsanbindung. Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (straßenseitig) und die Wohnfläche beträgt ca. 32 m².
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und durch die drei Fenster gelangt schönes Licht herein. Sollte es Ihnen hier aufgrund zu hell sein, können Sie den Außenblendschutz absenken.
Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle, Mikrowelle und Waschmaschine).
Das Badezimmer hat ebenfalls einen modernen Stil mit Badewanne, Hänge-WC und selbstverständlich einem Waschbecken.
Das Vorzimmer kann mit einer Garderobenwand gestaltet werden. Diese tolle Wohnung befindet sich in guter Lage, welche im Erstbezug nach Generalsanierung übergeben wird.
Zur ausgewiesenen Miete kommt noch das Akonto für Heizkosten in der Höhe von derzeit EUR 48,13 (inkl. USt.) hinzu.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 20A, 28A, 29A und 33A, sowie durch die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 als auch die S-Bahn und U6 Floridsdorf, gegeben. Alle Station befinden sich im näheren Umkreis.
Durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, welcher nur ca. 12 Gehminuten entfernt liegt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die tolle Infrastruktur und die Überschaubarkeit der kompakten Einkaufsstraße machen den Spitz zu einem absoluten Hotspot jenseits der Donau. Des Weiteren befindet sich in der Nähe die Donaufelder Straße, wo Ihnen mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener, die schöne Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert, ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Alte Donau in Wien ist der Meeting Point schlechthin. Angefangen von natürlich schönen Badestränden wie der Mühlschüttelpark oder das Angelibad, über Bootfahren oder Segeln im altehrwürdigen Donaugewässer, bis hin zu sehr guten Restaurants. Dies und noch viel mehr können die Besucher der Alten Donau genießen. Sowohl der nahgelegene Wasserpark als auch die Donauinsel laden zu Spaziergängen, sowie Fahrradtouren ein.
Auch für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist bestens gesorgt: mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, sowie Fachhochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, u.a. die Vienna International School oder die Veterinärmedizinische Universität.
Alte Donau, S-Bahn + U6 Floridsdorf, Wasserpark, Spitz
Fakten
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Objektnummer:
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2003/11138
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Objekttyp:
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Wohnung
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__listing.areaLivingArea
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32.42 m²
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__listing.quantityRooms
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1
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__listing.quantityBathrooms
-
1
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__listing.quantityToilets
-
1
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__listing.locationFloor
-
4
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__listing.statusYearOfConstruction
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1971
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__listing.statusIsNewBuilding
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__response.yes
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__listing.statusLastModernization
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2024
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__listing.statusStructuralCondition
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Erstbezug
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__listing.statusText
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Verfügbar
Ausstattung
Boden
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad
Zentralheizung
Energieeffizienz
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HWB:
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33.7 kWh/(m²*a)
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HWB Klasse:
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B
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fGEE:
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0.83
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fGEE Klasse:
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A
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Energieausweisart:
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Energiebedarfs-ausweis
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Gültig bis:
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27.12.2032
Dokumente
Grundriss
