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NEU - ERSTBEZUG nach Grundsanierung - Moderne helle 2 ZIMMER Wohnung mit großem BALKON und KAMIN| Absoluter Ruhelage

Wohnung zur Miete in 1130 Wien - __listing.priceGrossRent €999.87 / Objektnummer: 41709
ERSTBEZUG nach Grundsanierung - Moderne helle 2 ZIMMER Wohnung mit großem BALKON und KAMIN| Absoluter Ruhelage
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Slideshow
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossRent
€999.87
__listing.priceGrossRent
€999.87
__listing.priceNetOperatingExpenses
€127.15
__listing.priceTotalRentValueAddedTax
€12.72
__listing.priceDeposit
€3,000.00

Beschreibung

Ihr Traumapartment in Wien Hietzing: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Kamin. Erstbezug nach Grundsanierung. Die perfekte Kombination aus Stadtleben und Entspannung am Waldrand – genau das bietet Ihnen dieses exklusive Apartment in der Auhofstraße, Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Auhofstraße 245A, 1130 Wien, bietet auf Gesamtfläche von ca. 57 m² und ca. 48 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Villengegend am Stadtrand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde in 2024 generalsaniert. MERKMALE: • Die Wohnung ist insgesamt ca. 57 m² groß mit einer Wohnfläche: ca. 48 m² + 9 m² Balkon, • 2 Zimmer, • Moderne DAN-Küche inklusive Geschirrspüler und Glaskeramikfeld • 9 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Gasetagenheizung • Kamin • Kellerabteil geräumig • Personenlift / Aufzug vorhanden • Absolute Ruhelage in einer Villengegend am Waldrand • Elektrobefund vorhanden • Hobbyraum / Fahrradraum KOSTEN: • Bruttomiete: EUR 860,– • Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 139,87 • Gesamtbetrag: EUR 999,87 • Kaution: EUR 3.000,– INFRASTRUKTUR: Volksschule: 1 km Kindergarten: 800 m Apotheken: 500 m Supermarkt: 700 m Busstation „Auhofstraße“ (Linien 49A, 50B): 500 m U-Bahn Station „Hütteldorf“ (Linie U4): 750 m Allgemeinmediziner: 800 m Zahnarztpraxis : 1 km Facharzt für HNO : 1,2 km Krankenhaus : 800 m Postamt: 800 m Bank: 1 km Bankautomaten 700 m Bücherei: 1,5 km Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und auf 5 Jahre befristet zu mieten. Kontaktieren Sie Herrn Peter Balogh, BSc unter +43 664 225 90 01 oder per E-Mail an p.balogh@remax-first.at für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 860
Betriebskosten € 127,15 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 12,72
---------------------------------
Gesamtbetrag € 999,87

_______________________________________________________

Fakten

Objektnummer:
41709
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityTerraces
1
__listing.areaBasementArea
5 m²
__listing.areaLivingArea
48 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBedrooms
1
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
1
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 1991
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Fahrstuhl Etagenheizung Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
98.3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1.56
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Georg Mayer

Georg Mayer

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