Zum Verkauf gelangt eine luxuriös und edel ausgestattete 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 71,6 m² Wohnnutzfläche im Erstbezug nach Sanierung in der Einwanggasse im 14. Bezirk. Gelegen ist die Ost/West Richtung Innenhof und Einwanggasse ausgerichtete Wohnung in der Stiege 2 im 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ein Lift steht in der Stiege 1 optional (gegen Zahlung der monatlichen Betriebskosten) zur Nutzung Verfügung, wobei die beiden Stiegen über einen Verbindungsgang im Dachgeschoss verbunden sind. Die Wohnung überzeugt mit einer exquisiten, hochwertigen Ausstattung, u.a. mit französisch verlegtem Fischgrätparkett und einem perfekt geplanten Grundriss, wobei alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Highlights sind das Tageslicht Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Bronze Armaturen und der traumhafte Fernblick von der Wohnküche und von einem der Schlafzimmer aus. Die Fertigstellung der Sanierung ist für Q4 2024 geplant. Besichtigungen der Baustelle sind bereits nach Vereinbarung möglich!
Die Lage in Mitten einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Das Schloss Schönbrunn ist nur einen kurzen Fußmarsch oder Radfahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen durch den prächtigen Schlosspark ein. Der weitläufige, in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad erreichbare, Lainzer Tiergarten ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen es, schnell und bequem in die City zu gelangen. Mehrere schnell erreichbare Bildungseinrichtungen runden das Angebot besonders auch für Familien mit Kindern ab.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 71,6 m²
* ZIMMER: 3
* GESCHOSS: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss)
* RAUMHÖHE: bis zu ca. 3 m
* AUSRICHTUNG: Ost (Innenhof) / West (Einwanggasse)
* ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
* GEPLANTE FERTIGSTELLUNG/BEZUGSFERTIG: Q4 2024
HIGHLIGHTS
* Französischer Fischgrät-Parkett Eiche Natur von SCHEUCHER
* Großformatige Fliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm - Marvel shine calacatte imperiale - Farbton matt)
* Keramiken und u.a. edle Bronze-Armaturen von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE und DURAVIT
* Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwasbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Neue hofseitige Kunststofffenster
* Innentüren (Höhe 235 cm) mit Chrom-Beschlägen im Alt-Wien Stil
* Gasetagenheizung mittels Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster in den Lichthof
Betriebskosten: EUR 155,66
Instandhaltungsrücklage: EUR 108,60
USt. 10%: EUR 15,57
Gesamt: EUR 279,83 p.M. derzeit (Wohnung)
Betriebskosten: EUR 37,25
Instandhaltung: EUR 21,18
USt. 10%: EUR 3,73
Gesamt: EUR 62,16 p.M. derzeit (Lift im Falle der Benutzung)
KAUFPREIS
EUR 399.000,00
NEBENKOSTEN
Provision: EUR 14.364,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Die Vertragserrichtung ist gebunden!
Bei den Wohnungsbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Ausstattung laut Ausstattungsbeschreibung).
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
