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Erstklassige Garconniére im Herzen der Josefstadt!
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- €579,000
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- €13,099.55
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- Kosten für Heizung+Warmwasser wird noch ermittelt.
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
In den historischen Gemäuern der Fuhrmannsgasse 7 erwartet Sie eine Einzimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Das frisch sanierte Interieur gepaart mit dem unverkennbaren Altbau-Flair schafft ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Küche teilt sich mit dem Vorraum, von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser bietet reichlich Platz und Freiheit für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderer Blickfang sind die hohen Decken, die mit über 3 Metern Raumhöhe ein Gefühl von Weite und Erhabenheit aufkommen lassen. Hohe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und rücken Ihr potenzielles Zuhause in das beste Licht.
EIN HIGHLIGHT DIESES ZINSHAUSES
Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.
Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.
Ob als perfekter Ausgangspunkt für Kurzbesuche in der Landeshauptstadt oder als erstes Heim für Ihren Nachwuchs - diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.
Fakten
- Objektnummer:
- 2307
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 44.2 m²
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- 1
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- 1
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- 3
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- 1900
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- __listing.statusLastModernization
- 2023
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- Erstbezug
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- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Fußbodenheizung GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 43.7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.8
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 29.09.2031
Dokumente
Grundriss
Susanne
Sprachmann
Geschäftsführerin
EB Immobilienvermittlungs KG
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