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Exklusiver ERSTBEZUG nach NEUSANIERUNG - 4 Zimmer inkl. Süd-Loggia
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €365,000
- __listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
- €4,816.57
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- provisionsfrei
Beschreibung
einer wunderschönen 4-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia.
+ absolute 1A-LAGE direkt beim ORF Park in einer der besten Wohnviertel von Graz
4 Zimmer/RAUMWUNDER perfekt geeignet für Singles, Pärchen oder Familien
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum,1 WC separat, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und 4 Zimmer inkl. 2 möglichen Küchenanschlüssen mit Zugang zur Süd-Loggia
von allen Zimmern und Seiten der Wohnung blickt man mitten ins Grüne und genießt die totale RUHELAGE
+Baujahr 1965
+Energiewert: HWB: 50,40 kWh/m2a,
+Fernwärme
+2.OG mit Lift
+allgemeine Parkplätze sind bei der Liegenschaft vorhanden
+großes Kellerabteil (ca. 15 m²) ist inkludiert
+günstige Betriebskosten von EUR 338,65/Monat inkl. Rücklage/Instandhaltung, Verwaltung und Mehrwertsteuer, exkl. Strom und Heizung
+ein außerbücherliches Darlehen ist NICHT vorhanden und kommt daher nicht zum Kaufpreis hinzu bzw. muss vom Käufer/in nicht übernommen werden, geldlastenfrei
+das Wohnhaus ist aufgrund einer thermischen Sanierung in einem sehr guten Zustand, sodass in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen
+perfektes Preis/Leistungsverhältnis, da es in dieser Traumlage kaum Neubau-Wohnungen in dieser TOP Sanierungsqualität zum einen äußerst selten gibt und zum Anderen mit diesen Gegebenheiten wesentlich mehr kosten!
*nachhaltige, umweltbewusste und noch dazu Ressourcen schonende 1A Sanierung*
+zwei mögliche Küchenanschlüsse sind neu (Inkl. Geschirrspülerlanschluss) - eine möblierte Küche ist nicht inkludiert im Angebot - dadurch 3 Zimmer oder 4 Zimmer möglich, siehe Planvarianten bei Fotos
Lage
TOP RUHIGE Wohnlage beim ORF PARK in Bestlage, in unmittelbarer Nähe zur technischen Universität Inffeld, ORF Park/Zentrum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar, sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, uvm. sind fußläufig erreichbar. Perfekte Lage, direkt beim St. Peter Schulzentrum mit toller Bus- und Straßenbahnanbindung rund um die TU Inffeld.
+Technische Universität Inffeld
+ORF Park/Zentrum
+TOP Innenstadt Anbindung
+St. Peter Schulzentrum Graz
+Harmsdorfpark
+Oper Graz
+Herz Jesu Viertel
+Kaiser-Josef-Platz
+St. Peter Ortsfriedhof
+Karl-Franzens-Universität Graz
+im Herzen von St. Peter (Bestbezirk in Graz!)
+mitten im Villenviertel von St. Peter
+Spitzen Cafés wie Martin Auer, Cuba und Sorger
+Fahrradwege mit direkter Anbindung ins Zentrum
+Straßenbahn- und Busstation sind in unmittelbarer Nähe von der Haustüre
+beste mögliche Infrastruktur, wie Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, Lidl und Billa) für perfekte Einkaufsmöglichkeiten
+Ärtze, Apotheken, LKH, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
Der grüne, ruhige und zentrale Bezirk St. Peter zählt zu den besten, ruhigsten, lebenswertesten und wertstabilsten Bezirken von Graz.
Fakten
- Objektnummer:
- 141/80280
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaLivingArea
- 75.78 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1965
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl FernwärmeEnergieeffizienz
- HWB:
- 50.4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
Margit Pürrer
Rustler Immobilientreuhand
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