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Exklusives Wohnen in der Grohgasse: Historischer Charme trifft auf Moderne
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- €750,000
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- €750,000
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine einzigartige Verbindung aus historischer Architektur und modernem Design aus. Große Fenster und hohe Decken, typisch für die Gründerzeit, schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails gewährleisten Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet vom kompakten Studio bis zur großzügigen Luxuswohnung eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten.
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Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite www.grohgasse10.at.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handeln kann.
Top 10 ist eine attraktiv gestaltete Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 73 m2. Diese wird ergänzt durch einen großzügigen Balkon, der einen erweiterten Außenbereich von 14 m2 bietet. Diese Wohnung kombiniert effiziente Raumnutzung mit modernem Wohnkomfort, ideal für Paare oder kleinen Familien.
Der zentrale Lebensbereich der Wohnung ist die Wohnküche. Sie bietet genug Platz für die täglichen Kochaktivitäten und ist direkt mit dem Balkon verbunden. Der Balkon, mit fast 14 m2 ist eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums und bietet Platz für einen Essbereich im Freien, Entspannung und Unterhaltung mit einem schönen Ausblick.
Die Wohnung umfasst zudem zwei Zimmer, die jeweils ca. 13 m2 groß sind. Diese Räume sind ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar und bieten Flexibilität in der persönlichen Einrichtung und Nutzung.
Das Badezimmer ist besonders hervorzuheben. Es ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was es zu einem vollständigen und komfortablen Bereich für die tägliche Pflege macht.
Diese Wohnung präsentiert sich als eine sehr ansprechende Wohnoption, die durchdacht gestaltet wurde, um eine hohe Lebensqualität zu bieten. Die Kombination aus praktischen Innenräumen und attraktiven Außenbereichen macht diese Wohnung besonders begehrenswert.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1021
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.areaBalconyArea
- 13.6 m²
- __listing.areaBasementArea
- 3.1 m²
- __listing.areaLivingArea
- 73.15 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.locationFloor
- 1
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 38 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.92
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 15.06.2030
Grundriss
Lageplan
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