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Exkusivität trifft Grünlage
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- €1,385,000
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- €1,385,000
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- 3%
Beschreibung
So präsentiert sich diese besondere Wohnung in Neustift am Walde im 19. Bezirk von Wien.
Dieses Objekt wurde mit allen Details eines modernen Wohnen geplant und errichtet.
Der Wohnraum unterteilt sich in einen offenen Vorraum.
Von hier aus betritt man das Gästebad und auch den 44,5m² große Wohnküche mit großflächigen Fensterfronten.
Durch diese erreicht man vom Wohnzimmer aus die großzügige Terrasse, welche die Wohnung umschließt.
An der Küche vorbei gelangt man in einen Vorraum, von welchem man die zwei Schlafzimmer, als auch das großzügige Wannenbad erreichen kann.
Sämtliche Wohnräume, wie die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zur 65m² großen Terrasse und somit auch auf das angrenzende Grundstück mit ca. 346m².
Das dazugehörende Grundstück grenzt direkt an den Weinberg und ist somit unverbaubar.
Ein Kellerraum mit ca. 3,7m² gehört natürlich auch dazu.
Einen eigenen im Haus befindlichen Garagenplatz kann man bei Bedarf um € 40.000,- zusätzlich erwerben. Diesen erreicht man von der Straße aus über eine Zufahrt mit elektrischem Tor.
Lage und Verkehrsanbindung
Neustift am Walde im 19. Wiener Bezirk liegt im Westen von Wien und zeichnet sich besonders durch seinen dörflichen Karakter aus. Die Infrastruktur ist hier in vollem Umfang gegeben und doch lebt man direkt im Grünen. Neustift verfügt über mehrere Heurige in direkter Umgebung, welche leicht fußläufig erreicht werden können. Wenige Meter von der Wiener-Höhenstraße entfernt ist Neustift auch ein ausgedehntes Wandergebiet.
Fakten
- Objektnummer:
- 3980
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaLivingArea
- 114.6 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
- __listing.quantityBedrooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.locationFloor
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2023
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Fahrstuhl FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 42.2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.66
- fGEE Klasse:
- A+
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
- Baujahr laut Energieausweis:
- 2023
Zsuzsanna Bodola
MyReal Immobilien GmbH
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